春节过后，二手学区房交易开始升温，一些优质学校辖区房源成为关注的对象，且房价有所上涨。实验中学附近还形成了专做学区房的中介群体。业内人士认为，学区房的热门，反映出优质教育资源的稀缺与市民对教育的重视。

　　“专做学区”中介扎堆

　　近期，市民潘先生正在位于老城区的实验中学附近寻找房源，希望购买一套实验中学学区房，让自己的儿子能在今年9月顺利进入实验中学就读。潘先生发现，最近像他这样的人还真不少。

　　实验中学所在的地段为老城区，以旧城的老房子为主，府前街北段沿街为建成不久的百榕大厦，包括多层、小高层、高层住宅。据了解，百榕大厦是由温州市名城建设集团开发有限公司开发建设的安置房项目，分别于2013年、2014年交付，加上目前已开始办理产权证等手续，更是吸引众多购房者的目光。该地段除实验中学外，广场路小学也受到广大家长的热捧，因此该处的房源为“双学区”。记者来到府前街北段，发现沿街的百榕大厦底层商铺开了十多家中介机构，沿着府前街两侧分布，并延伸至小区内部与仓桥街，其中以三官殿巷口最为集中，多家中介机构写着“专做学区房”，包括万豪房产、平安易居、21世纪不动产等多家知名营销机构，万豪房产甚至在该辖区内开了四家门店，其中百榕大厦处就有两家。

　　记者了解到，去年初百榕大厦全面交付时，中介机构数量并不多。从去年下半年起，中介数量开始陆续增多，一直到了今年春节前后，形成了现在的规模。此外，目前百榕大厦的底层商铺除中介外，极少有其他商户入驻，基本处于空置状态。一位业内人士表示，近年来二手房市场整体不景气，市区中介机构数量有所下降，很多地方出现了大量中介关门的现象，如当年县前头的“中介一条街”已仅剩少数中介，而百榕大厦这种新出现的中介扎堆现象，近年来并不多见。

　　因为稀缺涨幅明显

　　由于临近中小学报名时间，学区房再次成为近期二手房市场的热点。记者从万豪房产、平安易居等房产营销机构了解到，近期前来咨询学区房的购房者日渐增多，成交数据也不错，也有人说由于出售房源数量有限，实际成交量并没有出现大幅上涨的情况，同时房价也出现了上涨的现象。

　　记者从万豪地产百榕店了解到，百榕大厦户型较多，有57㎡、63㎡、88㎡、110㎡、164㎡等，不同户型存在一些价格差异。根据相关政策，实验中学辖区建筑面积在20㎡以上、60㎡以下的房源，需居住三年以上，因此60㎡出头的房源由于总价相对较低而最受欢迎，且出售房源非常稀缺，价格在30000元/㎡以上，最高的甚至达到35000元/㎡；60㎡以内的房源价格在25000元/㎡左右；88㎡、110㎡等房源价格在28000-30000元/㎡之间，不同户型存在一些价格差异；面积较大的房源，如164㎡，由于总价较高，价格在25000元/㎡左右。此外，百榕大厦附近的一些老房子，价格也在25000元/㎡左右。百里路沿线的二中学区房源，如墨斗小区，大部分房源的单价也在30000元/㎡左右。

　　据平安易居百榕大厦店蔡店长介绍，近期临近报名，购房后过户等手续都需要时间，再加上百榕大厦已开始办理房产证，因此近期学区房开始升温，房价有所上涨，同时一些稀缺房源以房东开价为主，一般没有还价余地。随后记者又于百榕大厦小区内看到一份公告，该公告称百榕大厦各幢住宅分别从3月11日、3月18日、3月25日起，陆续开始办理房产证。

　　另一家中介机构的工作人员告诉记者，春节以来成交的房源基本为学区房，并呈上升趋势，价格也较去年下半年上涨了2000-3000元/㎡，一些稀缺户型房源涨幅更高，而其他二手房成交较少，甚至部分中介春节以来并无其他二手房成交。家住百榕大厦的余女士表示，近期时常会接到咨询电话，问其房子是否出售，而余女士从未在中介机构登记过任何出售信息。

　　购房前需了解政策

　　学区房的热门不仅体现在府前街一带，在市区其他区域也有较为明显的体现。如南浦住宅区，相同楼层、面积的房源，实验中学南浦校区辖区的房源价格在18000元/㎡左右，而二十一中辖区的房源价格就要低2000-3000元/㎡。在近年来新开发的龙湾、瓯海两个中心区，因一路之隔或一河之隔而划分在不同学区的房源，价格也有所差异。与此同时，初中房源较小学房源更为热门，教育界人士张先生表示，由于关系到中考，初中学校的教育质量更为重要，同时初中生处于青春期，较多学生存在一定的叛逆心理，因此家长更愿意选择教学质量优良、校风良好的初中学校，比小学更为重视。

　　温州万豪房产营销策划有限公司总经理潘明荣表示，学区房的热门反映出优质教育资源的稀缺性与当今家长对子女的教育日渐重视，同时不同学区房的房价高低也与辖区学校的教学质量有关。虽然优质学校学区房价格较高，但由于学区的关系成为稀缺资源能够保值，同时市场需求较大，转手非常方便，转手率也非常高。

　　潘明荣提醒购房者，购买学区房需要注意以下几个方面。首先，应看该房的相关证件是否齐全，是否具备户口迁入的条件。其次，应关注该房当年的学区划分是否产生变化。最后，需要注意该辖区学校的相关政策，如部分学校对房屋的居住时间、面积都有一定的要求，购买的学区房应符合所在辖区学校的相关政策。

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