市区某房产中介公司经纪人陈先生最近又忙起来了，不是因为卖房，而是因为租房业务，每天成功出租好几套住宅；而市民林先生于年前挂牌出租的写字楼却因无人过问至今仍未租出。记者从市区部分二手房中介公司了解到，目前市区二手房租赁市场出现冰火两重天。

　　
　　住宅：迎来活跃期
　　
　　春节过后，租房客拉开了市区二手房市场的大门，一些新温州人陆续返温，求租、换租的住房需求逐步增加，加之中小学校陆续开学，学区房源求租意愿也明显上升，很多中介门店迎来了租赁房源的“开门红”。
　　
　　据来自市场的信息显示，与年前相比，市区住宅租赁市场迎来了年后首个成交旺季。大多租房客的求租意愿以交通便利、居住适宜、价格实惠的房源为主。据平安易居副总经理王超爱透露，该公司年后的租赁需求量大幅上升，成交量也比年前增加了一半以上。另据天浩置业、21世纪不动产、日出房产、万豪房产等中介人士透露，节后租赁市场回暖明显，成交量也不断上升。市区黄龙住宅区某房产中介的黄先生说，自大年初七开市以来，就陆续有许多客户进店咨询市场情况，其中大多数以租赁客户为主，新增客源量与年前相比大幅增长。
　　
　　记者从多家中介公司了解到，尽管承租队伍不断壮大，但节后二手房租赁价格仍然保持稳定。目前，上陡门一带一些中小户型的房子，月租金在1800元左右，下吕浦一带房源的月租金在2000元左右。新田园一带一些面积在120平方米的房源，月租金在2500元左右。市中的大南门一带一些带豪华装修的100多平方米的房源，目前的月租金在5000元左右，如闻宅公寓一套150平方米的房子，月租金在4500元；亦美大厦一套117平方米带家电豪装的房子，月租金5000元。这些房源的租金与年前基本持平。
　　
　　据市区部分中介人士透露，与往年租赁市场需求量单边大幅增长不同的是，今年春节后的租赁房源新增挂牌量也不断增加，很多房东纷纷将原先计划出售的房子暂时投向租赁市场。可供出租的房源量的快速增加，有效平衡了供需关系，缓解了因需求量快速上涨而带来的租金上涨压力。随着二手住宅价格的进一步回落，部分不着急出售房子的业主，将更愿意把房子出租来缓解因房屋空置带来的损失。
　　
　　据了解，造成年后住宅租赁市场回暖升温的主要原因在于年后租赁市场的需求较为旺盛。一方面，节后大量外地返温求职的上班族较多，另一方面恰逢中小学开学季，学区周边的陪读租房需求也较为旺盛。业内人士建议，根据往年的经验判断，由于年后租赁需求不断释放，市场中热点地段的房源会被迅速消化，供求矛盾会逐渐加剧，因此，在此时有租赁需求的市民不妨早点出手。
　　
　　写字楼：依旧很低迷
　　
　　与日渐火爆的住宅租赁市场相比，市区写字楼租赁市场却冷了许多。由于市区一些新写字楼的不断交付以及部分承租业主陆续退出市场，年后市区写字楼租赁市场出现趋冷现象，月租金方面也略有下降。
　　
　　据市区部分二手房中介公司相关经纪人透露，目前，市区写字楼租赁市场依旧很低迷，月租金比年前还便宜。市民周先生两个月前将新城大自然一套400多平方米的写字楼委托中介出租，月租金每平方米45元。可是，一直以来无人问津。这几天，周先生打算每平方米降低5元出租。目前，市区写字楼还是集中在车站大道、新城、江滨路一带。如车站大道的华盟商务广场、财富中心、交行广场、恒隆商务广场、时代广场、信合大厦；新城一带的大自然三期、新世纪商务大厦、新城大厦、中通大厦、新益大厦；江滨路附近的海港大厦以及市中心的国信大厦、东方大厦、国贸大厦、松台大厦等，月租金大部分集中在每月每平方米30-60元之间。如财富中心的租赁价格在每月每平方米45-65元，在前些年租赁旺季时，财富中心大部分的写字楼最高时的租赁价格在每平方米每月180元左右，个别甚至高达190元。同样位于车站大道的华盟商务广场，目前的租赁价格在每平方米每月35-55元，最高的时候，该写字楼的租赁价格已经达到每平方米每月100元以上。时代广场一些带精装修的写字楼月租金为每平方米40-50元。就连交付不久的市中心繁华地段的世贸中心大厦目前的月租金也只有每平方米80元左右，这也算是目前市区月租金较高的写字楼了。此外，市区新城一些品质稍微差一点的房源还打出“超低价”、“超特价”、“超廉价”、“白菜价”等广告语。新城某大厦写字楼年前的月租金大部分集中在每平方米30元左右，而最近该大厦一套800平方米的写字楼，月租金每平方米仅21元。有些带装修的写字楼租金只比毛坯价稍高一点，有的装修费用甚至不计入成本。
　　
　　据了解，市区写字楼租赁市场最为风光的是2010年，当时市区月租金在每平方米百元以上的写字楼十分常见，类似华盟商务广场、财富中心等当时的热门楼宇，一套房源同时会有多个客户争抢，有时候得经过数个月的持久战与价格战才能拿到租赁权。之后，一大批公司陆续搬离高档写字楼，或转业，或改租较为廉价的工业区和创业园区，租赁成交量显著下滑，市区整体写字楼的空置率也开始上升。

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