今年土地出让仍将适度适量，实力开发商仍积极拓展项目，但行为更为理性。业内人士认为，行业洗牌后，实力开发商将加快战略布局。

　　
　　土地出让适度适量
　　
　　今年以来，市区土地市场总体较为平淡，仅有两宗商住用地挂牌出让，与前两年开年相比，数量明显减少。其中，瓯海区原行政中心区A-20b地块由7家房企经过23轮角逐，最终，瓯海房屋开发有限公司以5.27亿元取得该地块的使用权，楼面均价超过每平方米11600元。与其形成鲜明对比的是，上周鹿城区总部经济园区二期G-1、G-3、G-5、G-7地块却因无人报名而流拍。市区土地市场呈现出冷热不均的现象。
　　
　　根据《2014温州楼市白皮书》显示，2014年市区土地出让29宗，比2013年减少24宗；土地成交面积为1217.04亩，较2013年下降49.48%。对于2015年的市区土地市场，市国土资源局相关工作人员表示，2015年度市区土地供应计划目前市政府仍在研究，尚未最后确定，但会在民生、实体经济方面有所保障，房地产开发方面仍采取“适度适量”的方式，总体保持稳定，在中心城区、新兴板块均有土地出让安排。
　　
　　另据了解，今年还将有多宗优质地块出让，有市中心的小型成熟地块，规模适中的住宅地块，也有百亩以上的城市综合体地块，供地结构显得丰富多元。这些地块大多位于中心城区与龙湾、瓯海两个中心区，以及部分近年少有土地出让的区域，但总量仍有所控制，不会出现如2013年那样大规模土地投放的现象。
　　
　　有业内人士分析，目前楼市尚未回暖，面临较大的库存压力，土地投放量可谓非常敏感，为稳定市场，今后不仅将控制土地投放总量，还会在区域上造成一定倾斜，优先将优质地块推向市场，投放的地块以老城区与近年少有新盘的区域为主，并控制库存压力较大板块的投放量。
　　
　　项目拓展热情理性
　　
　　在土地供应有所控制的情况下，部分开发商却忙于寻找土地，加快土地储备步伐，对于项目开发仍有强烈意向。1月30日成功出让的瓯海区原行政中心区A-20b地块，由于地块区位优越、配套成熟等优势，吸引了七家开发商参与竞拍，他们均为近年来较为活跃的知名开发商。与此同时，开发商跨区域开发逐渐成为常态，一些长期在温州市区开发项目的开发商，开始拓展郊县市场，也有郊县发家的开发商前来市区寻找项目。
　　
　　中梁地产自回归温州开发以来，于鹿城、瓯海两区开发约20个楼盘，去年起，中梁开始进驻龙湾区，相继开发了香缇国际、香缇华府两个楼盘，完善了市区的战略布局，并进驻瑞安、乐清等郊县市场。接下来，中梁还将开发苍南灵溪、龙港等地的项目。除本土知名开发商外，部分进驻温州的外来开发商，将继续深耕温州，并计划开发已有项目周边地块。
　　
　　多家进驻温州的大型上市开发商，在开发项目的同时，也在积极储备土地，于郊区获取数百亩甚至上千亩土地。去年底，新湖中宝又一次竞得温州平阳西湾围涂区块三幅地块，土地面积共127336㎡，土地用途均为批发零售与住宅用地，合计竞拍价约5.73亿元。新湖中宝公告称，本次竞得地块属于温州市平阳西湾项目的一部分，本次竞得成功，有利于增强公司的项目储备和赢利能力，优化公司项目布局，做大做强公司地产主业。目前，新湖中宝已在平阳西湾获取土地超过1120亩。此前新湖中宝已在我市瑞安、乐清等地开发多个地产项目。
　　
　　虽然开发商在项目拓展方面热度不减，但总体较为理性、谨慎，目标较为清晰。多数开发商仍青睐于老城区，或区域中心的优质地块，部分上市公司则青睐单价低、规模大的新片区，一些项目由于区位、环境、配套等因素不占优，即使地价较低，也无人问津。
　　
　　实力房企战略布局
　　
　　温州泰和地产联合机构总裁林育表示，经过前几年的楼市调整，开发门槛逐步提高，当前温州市场已经出现洗牌现象，开发商也呈现出两极分化的态势，部分规模较大、实力雄厚的开发商，继续拓展项目的意愿较强，而一些中小房企逐步开始收缩，甚至退出市场，这种现象在今年还将加剧。
　　
　　有实力的开发商，在当前楼市新常态下，开始注重战略延展，通过强大的资金实力、多元的融资方式，继续获取项目，增加土地储备，并跨区域布局，开拓市场，扩大开发商规模，增强实力，同时凭借其品牌影响力、专业性，将楼盘推向市场。
　　
　　近年来进驻温州的地产大鳄逐渐增多，并开始扎根温州市场，这与其在全国范围内的战略布局有着很大的关系。温州有着较好的人口基数与较充裕的民间资本，近年来基础设施、投资环境逐渐改善，再加上与一二线城市相比，温州尚未形成“大鳄云集”的现象，因此对于许多地产大鳄来讲，仍有很大机会。其中，一些大型上市开发商获取成百上千亩土地的行为，与其扩大资产规模有关，但更多还是出于战略布局的目的。与本土开发商的“短平快”操作不同，上市公司往往具有较高的战略高度与远见，凭借其自身资金实力，延长开发周期，以实现战略布局与资产升值。
　　
　　林育认为，在土地出让控制，开发商理性择地的情况下，选择范围逐步缩小，优质地块逐渐成为稀缺资源，成为众多开发商追逐的对象，这将加剧市场竞争，再加上此次基准地价上调，开发商获取项目的成本将有所增加，项目空间逐步缩小，这将进一步考验开发商实力。

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