温州房网讯 2015年1月以来，温州楼市每周的开盘数量、新房成交量，相比2014年12月均有了明显下降，不少购房者也在疑问：这是楼市行情转淡的表现么？据了解，尽管离春节还有近一个月时间，虽然一些开发商选择偃旗息鼓来年再战，但也有部分开发商表示要赶在年前奋力一搏。

　　1月行情中规中矩

　　进入2015年，受元旦假期影响，1月份首周温州全市共成交新建商品房（含住宅、公寓、商铺、写字楼和地下车库等）仅611套，成交面积约7.21万方，环比12月份最后一周1619套的成交成绩下降了约62.3%，成交面积少了近20万方。第二周的成交虽回升至1001套，但也不及12月份每周的平均成交量。而上周也未如12月那样持续攀升，反而回落到816套的成交量。但毕竟12月份如此高的成交量也是多方面原因促成的，如一些开发商年末降价冲量、或之前的成交赶在2015年前签约等。

　　而同比去年1月份温州的成交量，2015年1月份截至目前的成交成绩还是不差的，去年1月份共成交了2792套，今年截至1月20日为止已经成交2209套，预计赶超去年1月的成交量基本上没有问题。

　　从区域上来看，近期郊县新房成交比起市区相对较活跃，其中，瑞安市在第二周成交173套，排在温州市各区成交量的第二位，该区域的新盘星海公馆当周共成交了102套，此外，上周苍南县挤掉了蝉联五周区域成交榜首的瓯海，以160套的成交量登顶冠军宝座，苍南县之所以能取得如此佳绩，其片区内星河湾家园贡献的114套的成交量是功不可没的，该项目二期于1月11日开盘，本期共开2幢（15#、16#），其中住宅面积25926.07㎡，共215套。另外，苍南今年开盘的的瓯越名庭、瑞和家园二期、天河家园四期均有贡献成交量。

　　瓯海区的成交量也在元旦小长假后明显下滑，首周成交量为130套，仅为12月最后一周的1/5左右，只有两周虽有所上浮，但上浮程度不但，分别成交194套和148套，仍处于近段时间以来相对低位。12月之所以如此亮眼的业绩，主要是依靠商业项目温州港龙商业广场大量的成交，而如今该项目的成交已经接近尾声。据悉，温州港龙广场二期乐汇城近期即将有推盘计划。

　　市区楼盘推盘热度下降

　　1月的行情虽然中规中矩，但楼市的推盘量却明显下降。元旦小长假期间（1.1-1.4），温州市区并没有项目开盘，仅文成的云峰大楼、苍南的瓯越名庭、平阳的凌弘花苑和泰顺的新府公寓三期、玉兰花园二期共5个楼盘开盘。

　　1月首周（1.5-1.11）仅4个楼盘开盘，其中市区瓯海的楼盘1个为宏地壹品国际，另外3个分别是文成的百丈漈北路、苍南的瑞和家园二期和星海湾家园二期。上周（1.12-1.18），共5个楼盘开盘，其中瑞安陶山的鑫瑞嘉园和乐清的海德花园五期于1月12日开盘，永嘉的秀江嘉园于1月16日开盘，平阳的东湖名园和苍南的天和家园四期于1月18日开盘。综合统计，本月20日，温州仅16个楼盘开盘，且市区仅1个楼盘。

　　此外，据温州房网统计，本周（1.19-1.25）预计同样有5个楼盘开盘，瓯海有1个楼盘开盘，其余均为郊县。瓯海开盘的楼盘为润丽馨园，将于1月25日开盘，项目位于瓯海区丽岙街道叶宅村，总建筑面积7950.66㎡（含地下室），本次申请预售住宅建筑面积5997.93㎡，共59套，拟售价格为14221元/㎡。

　　业内人士分析道，本月市区推盘数之所以减少，客观因素是一些热门楼盘如瓯海万科金域传奇二期、鹿城的中梁滨江九里二期、经济开发区的碧桂园三期等已经赶在2014年12月开盘，而全新亮相的楼盘，开盘又为之尚早，因此现阶段温州市区楼盘处在一个青黄不接的阶段。

　　部分开发商表示将奋力一搏

　　不过，这样沉寂的局面将很快得到改变。据温州房网小编目前了解的信息，部分房企仍然看重春节前最后一个月，希望能抓住这一时机，抓紧项目去化。

　　如龙湾中心区的中梁香缇华府，该项目是继中梁香缇国际之后，本土房产巨匠中梁地产在龙湾的第二个项目。该项目毗邻龙湾区政府，享受龙湾二小、龙湾区实验中学等优越教育资源，同步轻轨时代。此外，中梁香缇华府户型涵盖约90-130㎡宽景公馆和约150-160㎡跃层官邸，能够满足刚需型和改善型客户的不同需求，且首创七大唯一：唯一围合式社区、4D景观、双功能会所、三重精装入户、智能化科技大宅、管家物业服务、跨越级住品。

　　可以说中梁香缇华府是市区年前最值得期待的楼盘，项目正式展厅于1月10日正式开放，1月17日新品说明会暨黑豹乐队携群星演唱会唱响全城，1月18日存一万抵3万团购优惠正式启动。值得一提的是，中梁香缇华府奢侈品样板房将于1月24日正式对外开放，一连串的举措表明着项目离开盘也不远了。

　　另外，像鹿城的翡翠公馆预计于1月底开盘，雍华园三期诚意金报名已于1月10日启动，主推约88-178㎡畅销户型，经济开发区的热销楼盘碧桂园四期、立体城蓝钻的诚意金都将于1月24日启动。

　　放眼郊区，1月份并不缺乏开盘的楼盘，其中像瑞安塘下的热销楼盘紫荆假日广场（商铺）也将于1月24日开盘，乐清的悦荣府邸四期将于1月26日开盘，泰顺的青草湾商住中心三期将于1月28日开盘等。

　　暖场活动不断、热闹不减的温州楼市，在经历过1月中上旬开盘沉寂的局面之后，应该会在2月份农历春节附近迎来本年度的首波开盘大潮。