温州房网讯 2014年年末，温州新房市场成交量每月都不断刷新纪录，12月全市成交更是高达6307套，创下年度最高月成交量。但新房的成交受推盘数量、 时间段影响较大，如“金九银十”推盘比较密集，新房成交量自然跟着上涨。因此用新房的成交评估温州2014年楼市比较不准确，相反二手房在供应方面具有恒 定、稳定、散点式供应等特点，能更客观的反应楼市现状，下面温州房网小编就从2014年温州二手房成交数据、中介格局、购房心态等多个方面，为你一一分析。

　　
　　数据：市区平均每月成交破千套 全年呈现先抑后扬
　　
　　回顾2014年二手房全年成交数据来看，温州市区（鹿城、瓯海、龙湾、经济开发区）全年共成交14214 套，平均每月成交量约1184套，其中主要集中在鹿城区，该区成交了10950套。总的来看，2014年温州二手房可以总结为年初冷淡、年中松动、年末行情翘尾。
　　
　　而这样的行情与2014年7月温州限购放开密不可分，7月前，市场停滞不前，成交低迷；7月后市场逐步回暖，成交明显上扬。在2014年7月份楼市限购政策正式宣布放开当月，温州市区二手住房成交一改上半年的萎靡之势，攀升到了1202套的月成交高点。
　　
　 　随着限贷政策以及央行降息一系列政策的进一步落实，同时房价也较去年有一定幅度的下降，从而使潜在的刚性需求与改善性需求被激发出来，二手房成交呈现出 一路攀升的态势，并在12月达到峰值。据温州市房地产市场信息显示，12月温州市区二手住房共成交1716套，环比11月上升约25%，创今年以来月度成交量新高。
　　
　　另外，从成交面积上来看，尽管90㎡以下的小户型仍占据绝对地位，但在2014年却呈现出了大户型成交占比有所增加的特点。大量成交集中在90㎡下，说明市场还是延续着刚性需求，刚性需求也将在未来的市场当中占重要比例。144-200㎡的大户型成交比例增长，这是因为限购政策放松，之前被限购的大量双拼或多拼的多产权房源得以受益，更多改善性购房者开始入市置换大户型的房源。

2014年度房地产市场交易情况累计

　　中介：整合资源做强做大 结合电商寻求转型
　　
　　近几年来，由于受整体楼市冷淡行情的影响，市场观望情绪严重，二手房交易也呈疲软状态，成交量一直停滞不旺。这对温州从事二手房中介服务的各家机构来说，可以说举步维艰，于是纷纷寻求对策：抱团做大、结合电商……
　　
　 　去年12月，温州巨信地产中介公司成立，该公司是由缘适家房产、爱丁堡房产、日出房产、哥伦布房产四家温州本土房产中介公司整合组建而成，力求要打造专业化、系统化的温州二手房行业巨型航母。在小编看来，随着温州二手房中介市场的逐渐规范以及市场经济在低迷四年后的强势回暖，为了更好的适应当下市场发 展，能给客户提供最专业、最权威的服务，整合优势资源，这种多个公司抱团做大的方式不失为一个好办法。
　　
　　另一方面，如今互联网的普及带动了电商产业的飞速发展，当前房地产与互联网正一步步走向融合。互联网公司温州房网、搜房网等网媒开始抢滩二手房买卖、租房市场，因此，中介公司如何结合当前互联网模式、寻求转型和发展迫在眉睫。
　　
　　据业内人士介绍，市场的变化促使温州二手房中介公司整体经营思路和理念进行大改变，更加注重服务和规范化，同时增加门店增强了对整体市场的把控能力，也更好地推动了成交的进行。
　　
　　心态：综合自身需求理性购房 转变“盛世怀念”心态
　　
　　虽然2014年年末二手房成交有所回升，但当前的楼市还是有各种不同的声音，如“温州的楼市还比较低迷”、“楼市成交上升整体回暖”……
　　
　　温州市房屋登记中心主任黄齐表示许多购房者之所以认为现在温州的楼市还比较低迷，这是拿当前的楼市与过于“泡沫”的楼市作比较。但目前温州楼市的水分或泡沫已经得到基本释放，当前的市场才是回归到常态，因此部分购房者怀抱对过去“盛市怀念”的心态也要开始转变。
　　
　　他还谈到，如今楼市的“新常态” 是稳定、良性循环和有序竞争。温州房价不会一成不变，但会是稳定的波动，是涨是跌与楼盘的品质、购房者的需求有关，不会再像过去那样大起大落。因此，购房者在买房时应综合自身的需求，理智看待房价。