近日，央行降息成为大家街头巷尾热议的话题，与消费者最密切相关的楼市自然成为话题中的焦点。自楼市限购政策取消以来，限贷松绑、降息等政策暖风不断，在此背景下，温州楼市能否迎来“春天”？

　　相当于原来贷款利率的9.4折

　　根据央行决定，本月22日起金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6％；其他各档次贷款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。调整后，五年期商业贷款利率为6％，五年以上的则为6.15％。

　　“相当于是原来贷款利率的9.4折左右，这在一定程度上减轻了购房者的还贷压力。”市区一银行业人士表示，按照调整后的基准贷款利率计算，以贷款100万元、30年等额本息还款为例，月供每月将减少约262元。

　　随着央行降息，我市个人住房公积金存贷款政策也出现相应调整：自2014年11月22日起，当年归集的个人住房公积金存款年利率调整保持不变，为0.35%；上年结转的个人住房公积金存款年利率由2.60%调整为2.35%。五年期以下（含五年）的个人住房公积金贷款年利率由4.00%调整为3.75%；五年期以上的个人住房公积金贷款年利率由4.50%调整为4.25%。

　　不过，按照相关合同规定，对已经贷款的客户，将从明年元旦起按照最新的公积金贷款利率标准执行。

　　减轻购房者还款负担

　　据记者了解，虽然“9.30房贷新政”提出首套房贷款利率最多可达到7折优惠，但事实上，出于成本考虑，大多数银行并没有执行到位，而普遍为9折左右。有专家推断，继此次降息之后，降息通道有望开启，随着融资成本的不断下降，7折利率将不再是梦。

　　“降息不仅使得购房者的贷款成本减少，也为房企减轻了负担。”好望角专业房产公司陈德赚指出，下调贷款利率和存款准备金率，意味着开发商从银行贷款的利率更低了，融资的成本降低了。

　　朗兆房产机构认为，央行此次降息，是出于宏观经济上的考虑，也是为了刺激2014年以来经济的低迷，而对于楼市来说，是一个重大利好。降准会明显增加资金流动性，降低资金成本，开发贷受益，开发商融资成本降低，房价促销动力或将减少。

　　作为降息的配套政策，个人住房公积金贷款利率下调对于购房者尤其是对于资金敏感的刚需人群来说，是实实在在的省钱，会起到立竿见影的效果。“银行贷款利率、公积金利率双双下调，再加之前的限购解禁、限贷放松形成的叠加效应，将在一定程度上提振购房者的入市信心，促进楼市成交的复苏回暖。”陈德赚表示。

　　有望加速楼市成交回暖

　　事实上，随着限购和限贷政策的放开，我市房地产市场成交已呈现回暖之势，不少楼盘开盘热销。如近期开盘的位于中心城区三大新兴板块的主力项目温州立体城（详细信息 团购 论坛）一期、四季原著 （详细信息 团购 论坛）一期和金域传奇一期，共推出1000多套房源，开盘后销售率均达到9成以上。其中，温州立体城一期推出586套房源，均价为每平方米1.4万元左右；四季原著在开盘当日首推的130套房源被抢购一空后，还加推了70多套；金域传奇共推出5幢近500套房源，后来应客户要求，本月23日又加推了2号楼。

　　“如今又迎来降息利好，温州楼市有望加速回暖。”一地产开发人士称。据记者了解，政策利好频出，楼市成交放大，使得不少开发商纷纷加快推盘节奏。如原定于春节前后加推二期房源的温州立体城，将推盘计划提前到下月初，预计推出93-187平方米户型共200多套房源。

　　楼市成交回暖，房价是否也将随之上涨？对此，陈德赚表示，由于当前一手房市场库存压力较大，因此对于开发商而言仍将以跑量为主，短期内房价难言上涨。预计到明年5月份左右市场将会有所起色。因此，在这段时间内，仍是购房者较好的入市时间。