温州房网讯 上周（11.17-11.23）温州全市共成交新建商品房(含住宅、公寓、商铺、写字楼和车库等)1206套，成交面积12.67万方。与前一周成交900套相比，环比大涨34%。

　　成交上涨300余套，主要是因为11月15日开盘的立体城、四季原著、碧桂园在上周集中成交。

11.17-11.23温州楼市每日新房成交（温州房网制作）

　　区域：永嘉依靠立体城442套领跑全市 市区瓯海、经发区互不相让

　　上周，永嘉成交442套成为毫无悬念的区域成交榜首，占全市成交的1/3以上。永嘉能取得如此佳绩主要是依赖立体城的大量成交。11月15日，立体城首次开盘，推出8幢楼共586套房源，均价12800元/平方米，项目当天去化超95%。上周，立体城成交410套，为上周成交套数TOP1，再加上上上周成交的79套，目前立体城共成交489套。温州房网了解到，立体城即将在近期趁热加推二期，户型为93-187平方米，诚意金将在11月29日启动。

　　除了永嘉之外，瓯海区、经济开发区分别以164套、162套位居区域成交的二、三位。这大量区域的成交，也主要是新开楼盘的供应支持。像经济开发区，162套的成交中，就有157套来自温州碧桂园。温州碧桂园在11月15日开盘，推出房源368套，截止到目前为止，碧桂园已成交328套。瓯海区的成交大户为四季原著。该盘也在11月15日开盘，推出一期130余套房源，户型面积为86-186平方米，上周项目成交72套。除了四季原著之外，瓯海区的大象城、金域传奇成交也不错。

　　除了这三大区域成交不错之外，其他的区域成交较前一周相比，均有一定幅度的下滑。像龙湾区和瑞安区下降幅度最大，均减少了40余套，其余区域虽有一定的减少，但幅度都不大。

11.17-11.23温州楼市各区成交（温州房网制作）

　　排行：新开三楼盘占据前三甲 老盘走量亦给力

　　上周的成交TOP10楼盘，立体城、碧桂园、四季原著三大新盘楼盘占据前三位。除此之外，表现不错的还有的还有龙湾区的香岸锦园、平阳万达广场、大象城、金域传奇、华润万象城、滨江九里等楼盘。其中香岸锦园45套成交，该项目位于已在今年6月30日交付，为纯别墅排屋项目。该项目曾在2013年的4月份开盘推出198套房源，截止到目前已销售182套。温州房网小编致电售楼电话表示，该项目已经售罄，上周45套的成交显现，可能为限购松绑后的合同补签。

　　除此之外，华润万象城成交11套，这主要是因为该项目近端时间推出特价房源冲击销量；中梁滨江九里近端时间也在推出特价房，上周成交了10套。另外，像公园天下、绿城海棠湾、万科珑庭等老盘每周也保持着一定的成交。

　　走向：年底开盘潮如期而至 降息或将促使温州楼市在明年出现回暖

　　从10月开始，楼市进入传统意义上的“四季度抢收期”，各路开发商或为了完成年内指标往往都会在四季度加大力度。尤其是三季度温州从“限购松绑”到“政策全面放开”，使得不少楼盘在四季度发力。11月份，温州楼市年底开盘潮如约而来。

　　11月15日，四季原著、碧桂园、立体城三大热盘齐开，紧接着上周六11月22日，港龙柏悦公馆开盘，当日销售90%；金域传奇在11月23日紧急加推2号楼，共68套房源。据温州房网统计，接下来，四季原著、中梁滨江九里、立体城都有推出二期房源的计划，碧桂园将在12月份推出三期房源。有业内人士表示，“开发商为了完成年度指标，将在四季度加快销售。除了推出房源之外，不少楼盘将会给出一些优惠和折扣，因此年底还会有一波降价潮。”

　　与开盘潮伴随而来的还有上周五央行降息的政策。11月21日，中国人民银行宣布，自2014年11月22日起，决定下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，这是28个月以来央行首次降息。这一政策可以解读为对房地产的支持，朗兆董事长叶维坚表示，这一政策将会导致一线城市房价见底反弹，二、三线如温州房价夯实企稳。好望角房产策划机构副总经理陈德赚表示，“但是对于目前温州房地产市场的影响不会太大，在今年年底之前，温州还要再经历一波降价潮，因为温州楼市整体的库存量过大，需要一个去量化的过程。在此之后，随着这房产利好的慢慢集中和联系，会对房地产市场有个利好导向。估计在明年上半年，温州楼市会有一个短暂的转暖趋势。”

　　年底入市房源充裕，不少楼盘也少不了各种优惠和折扣，对于购房者而言也或许是个购房的好时机。