最近一段时间，楼市暖意阵阵，市区二手房市场上急售的房源在悄悄地增加。这些急售房源的房东有的为改善住房条件，而卖房换房；也有手持中高端住宅的企业主，因改善现金流而急需卖房。
　　
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　　为买更好的房而急
　　
　　十月份以来，由于受限购政策进一步放宽的影响，我市楼市成交回暖，之前因担心市场前景而犹豫着不敢出手的市民，信心大大提振，陆续出手买房，其中尤以改善需求的市民最为明显。但部分改善需求的购房者，经济条件并非很宽裕，于是他们大多采用卖一买一的方式筹措购买改善房的资金。
　　
　　市民汪先生家在市区下吕浦，60多平方米的房子一家三口住起来有点捉襟见肘。多年来，他一直都想换套房子，但这两年，因碰到楼市行情低迷，担心房价继续下跌，他一直没有换房。不过，最近汪先生看中一套100多平方米的一手新房，所以着急把老房子脱手才能筹够资金。
　　
　　二手中介经纪人陈先生接受了汪先生的卖房委托，要在半个月内帮他把房子卖掉。为了能尽快成交，房子单价低于市场价1000多元挂牌，结果不到十天就被客户看中而下订。
　　
　　21世纪不动产温州区域市场部经理陈伟称，在今年十月之前，市场上像这类为了买房而急售房子的情况比较少见，但最近这1个多月以来，此类情况明显增多。根据他们分析，主要是因为限购政策放宽所引起，但这一情况无法持久，仅是阶段性现象。
　　
　　陈伟说，房东要想尽快出售房子，必须要放平心态，调低售价；而对于想购买房子的市民来说，由于急售的房源增多，其议价空间比较大，所以是出手购买的好时机。
　　
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　　为缓解资金周转而急
　　
　　“今年高端住宅急售的情况来得比往年有些早。”温州万豪房产公司经纪人宋歌说。
　　
　　宋歌做市区高端住宅中介业务已有很多年。据他介绍，以往每年的12月份开始到农历新年前，会有一批高端住宅陆续进入急售模式，这批房源的房东大多是企业主，他们为了缓解年底资金周转压力而抛售物业，但今年这波行情提前了近一个来月的时间。
　　
　　市民王平（化名）是一企业主，年初他就把名下一套300多平方米的排屋挂在中介所出售，因不着急成交，挂牌单价为1.8万元左右，接近当时市场价。随着时间的推移，一直无人问津，王平把排屋的单价下调到1.4万元左右。但最近，他又联系经纪人，由于其企业年底资金吃紧，他愿意把单价下调到1.1万元左右，甚至表示还有议价空间，只要能尽快卖掉。
　　
　　宋歌称，之所以高端住宅急售增多，大多是因为最近市场转暖，房东希望趁这个好时机把大户型的房子出售，缓解资金压力。这些急售的大户型高端住宅议价空间比较大，一般单价会比市场价低2000元~4000元或更多，而有些房东为了更快地将房子出售，甚至免费送内部豪华装修。
　　
　　除了因缓解年底资金紧张而急售外，还有一些房东是因为手中有多套房，出于看低后市行情的原因，想在市场回暖之际，将多余房子低价出售。
　　
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　　为销售业绩而急
　　
　　在今年十月份之前，整体楼市比较低迷，之前开盘的一手楼盘，去化率大多不甚理想，留下了不少尾房，这给房开带来了极大的资金压力。现在距离年底仅剩1个多月的时间，受业绩考核的压力，不排除一些一手尾房会在此期间推出“以价换量”的促销手段。
　　
　　业内人士分析称，目前的市场回暖是阶段性的，这波购房的交易潮过去后，市场会回归正常，房开受年底资金压力影响，会抓紧这波难得的售房好时机，在年底打“以价换量”牌，大力推销尾房。所以对一手房有兴趣的市民，不妨在年底这段时间，多关注一手尾房的情况。
　　
　　一手尾房虽然价格相对比较优惠，但购房者需注意的是，部分尾房产品可能存在位置不好、户型不佳等不足，所以在购房前，最好能去实地进行查看，要考虑清楚自己是否能够接受可能存在的缺点。