温州房网讯 “金九银十”已经过去，但是显然楼市热度还在持续，并且呈现愈演愈烈之势。上周末，温州楼市迎来11月份的首次开盘潮，近期三大热门楼盘：南湖板块四季原著、三江板块立体城、滨海新区碧桂园于11月15日同时开盘。同样默契的是，这三大楼盘均以超高的去化为当日的开盘画下完美句号。　

　　虽然楼盘位置、定位、类型各有不同，但在上周末均表现出热销的共同点。位于南湖板块的四季原著此次开盘为首次开盘，推出130套房源，户型面积为86—186平方米，近65%86方的房源总价129万以下；近65%105方房源总价160万以下；近60%125方房源总价205万以下。据温州房网现场连线人员表示，开盘当日一期房源所剩不多，小户型基本售完，目前只余少量大户型在售。

温州碧桂园开盘现场（资料图片）

　　位于滨海新区的碧桂园也在11月15日推出二期共368套房源，其中住宅为83平米的小户型三房和170平米的跃层户型，商铺面积36—194平米，住宅折后均价在7000元/平方米左右。温州房网小编观察到，现场大约聚集了2000余名购房者，“诚意金大约交了1500来份，不管是大户型还是小户型，关注的人都很多。”碧桂园相关工作人员在开盘现场跟小编透露。截止中午13:00左右，来自开发商的消息称，碧桂园二期房源当日几乎售罄，仅剩少量大户型在售。

　　当日同时开盘的还有近期高关注度的三江立体城。立体城此次首开推出1#、3#、4#、6#、7#、8#、9#这7栋之外，还加推5号楼，共586套房源，项目起价8500元/㎡起，另有单价在12800元/㎡内约260套。下午2点20分左右，据温州三江立体城工作人员透露，该项目一期开盘3小时，销出9.5成，金额超10亿。

温州三江立体城开盘现场（资料图片）

　　对于这三大楼盘表现出的“几乎清盘”的现象，有业内人士认为，这几个项目的性比价高，突显出了楼盘的竞争力。首先这几个热销楼盘定价都比较合理，价格在购房者的承受范围之内。小编在开盘现场的采访也验证了这一观点。大部分的碧桂园客户认为，“价格比较低”；一位购买四季原著的客户不仅自己买了套，还介绍朋友也来买，他表示，“价格很有吸引力，比起旁边的综合体项目的价格低了不少！”除了价格之外，不管是户型、小区园林、配套等各方面开发商均精心打造。同时这三大项目均推出了实景展示区，实实在在的产品呈现让购房者在购房时消除了疑虑。　　

　　其实，开盘即清盘并不是新出现的情况。在此之前，碧桂园一期、塘下紫荆假日广场、万科金域传奇开盘都是在一天内被“抢光光”。对于目前楼市流行的“清盘”模式，不少购房者开始对楼市走向大了一个大大的问号。楼市是否已经步入快速回温模式？房价会大幅上涨么？

　　 “热销还只是个案，并不代表所有项目都已升温。”一个业内人士表示，“部分项目热销甚至清盘，主要是价格策略调整带来的成交反弹。”而泰和机构的董事长林育也认为，2014年最后2个 月，像四季原著、一品国际、香缇国际、雍华园、立体城这些新盘将会陆续入市。“但受到区域和产品等因素影响，这些入市楼盘也会面遇到不同的前景，主要受楼盘自身因素影响。”

　　朗兆机构董事长叶维坚认为，在目前政策面利好几乎出尽的情况下，温州楼市只是温和地演绎着复兴的梦想。说明当前市场仍然是调整期，市场基本面并没有明显改变，“去库存”和“以价走量”仍然为市场主旋律，这个基调并不会因为购房者情绪面的稍许提振和成交量小幅回升而改变。毫无疑问，即使至年底仍然维持成交量回升的行情，也并不意味着楼市会有大的好转。