日前，经温州市区经营性国有土地使用权出让联席会议研究确定，今年第四季度市区将安排4908亩经营性土地出让，其中住宅用地12宗、873亩，商服用地39宗、1206亩。双屿街道鞋都总部经济二期、林里片区、瓯海区原行政中心区A-20b、金海园区D-04a、滨海园区B601-a和生态园F03地块等多宗住宅用地，拟在第四季度出让。

　　在住宅用地方面，单鹿城区林里片区钟山村就有3宗地块拟出让，林里片区A-03 、A-07和A-13地块占地规模分别达到71亩、152亩和105亩；而位于鹿城双屿、占地规模77亩的鞋都总部经济二期地块也计划在今年出让；同样处于鹿城区范围的滨江商务区，第四季度也有3宗地块将出让，如位于永川路的滨江商务区A01-30-3地块、洪殿北片的滨江商务区B-35和滨江商务区01-01-43地块都已进入出让计划。而作为市场热点的滨江商务区桃花岛片区T04-03/04地块和T04-11地块，土地功能又重回商服用地性质。

　　在城市东向，除了占地80亩的生态园F03地块将出让外，占地规模分别达99亩和148亩的金海园区D-04a地块、滨海园区B601-a地块也颇受关注，因为随着温州碧桂园的热销，该区域发展潜力被更多人所认识。而同样位于城市东向的龙湾城市中心区C-14地块，可建建筑面积40509平方米，起始总价为27570万元，每平方米楼面起始价为6805元，因为周围已有龙湾万达广场等配套，也备受业内关注。

　　瓯海区原行政中心区A-20b地块的出让，则是第四季度出让的热点，由于该地块周边生活居住氛围已颇为成熟，加上占地规模也有40亩，已吸引了很多开发商的关注目光。

　　除住宅用地外，第四季度市区也安排了1206亩商服用地、676亩其他经营性用地和2153亩工业用地出让，其中商服用地有27宗，如瓯江口新区起步区、滨海园区、龙湾城市中心区和铁路新客站前等区域都有多宗地块将出让，而在主城区，原工人文化宫、人民大会堂地块和白鹿洲公园购物中心地块等也将在第四季度出让。

　　限购限贷政策解禁、土地结构调整 房企拿地热情回升

　　随着住宅限购限贷等政策松绑，不仅一二手房成交量回升，我市土地市场也暖风渐起，一改前期的低迷姿态。

　　开发商拿地热情回升

　　土地市场升温的背后，是房企拿地热情的提升。“金九银十”期间，我市各个区域板块加大土地上市力度，开发商拿地热情不断高涨。仅10月份，我市就有15宗地块先后由新湖中宝、中梁置业、世和生态城、润嘉投资、银基置业等大牌房企竞得，总面积突破千亩，中标总收入接近30亿元，创近4年来单月新高。其中，市区成功出让6宗地块，总面积439亩。温州世和生态城开发有限公司在一个月内，分三次以93100万元总价竞得林里单元A-02地块、A-05地块和A-11地块三宗住宅地块，总面积超过330亩。10月24日，温州润嘉投资开发有限公司以7690万元总价竞得两宗商服地块，即温州空港新区临时标准厂房C-04-01a地块和永强北片区滨海北单元蓝田街坊A-50地块，出让总面积84亩，规划地上总建筑面积76330㎡。

　　类似的情况，在我市的郊县（市）也频频上演。10月29日上午，乐清公共资源交易中心热闹非凡，上海中梁红置业有限公司与温州华鸿地产展开激烈竞价，经过10轮竞争，“中梁”以43580万元竞得乐清市中心区B-b11、B-b12出让地块的开发使用权，楼面均价5634元/㎡，溢价率2.3%；10月23日，浙江银基置业有限公司以36000万元，竞得瑞安江南新区站前片I-03-03地块，同比起始价上涨63.18%，楼面均价4055元/㎡；10月20日，平阳隆恒置业有限公司以总价85725万元竞得平阳县西湾围垦区块B27地块、B29、B30合并地块和B31、B32合并地块等，出让总面积286亩，规划用途为商住用地，总建筑面积超过38万㎡；9月底，温州时代集团大地房地产开发有限公司和浙江中梁置业有限公司以65267万元联合竞得瑞安市瑞祥新区F-20、F-21地块，该地块规划用途为城镇住宅兼商服用地，总面积45亩，总建筑面积68702㎡，楼面均价9500元/㎡。