如果让南京开发商选择今年国庆的关键字，“疯”势必将成为热门字眼。这个国庆，南京在没有楼盘新开盘的情况下，创造了2800多套、日均卖房超400套的疯狂数字，大大刷新了原先2000套左右的历史纪录。限购取消、限贷松动，国庆前两大楼市政策的前后到来，被认为是让买房人重新回到售楼处的重要推手。疯狂之下，有开发商考虑收回优惠，有二手房主考虑涨价，仿佛楼市真的已经瞬间点燃。不过，也有业内人士指出，在市场并未完成自身调整的情况下，政策强心针的影响能够持续多久仍存疑。
　　
　　新房卖疯了：日均超400套，房子卖太火
　　
　　“卖疯了，今天一天卖了40多套，现在还在卖。”昨天晚上8点，中海国际社区的营销负责人兴奋地说，国庆期间楼盘卖了3个多亿。“这个国庆，每人至少成交2套，最多成交6套！”世茂集团南京区域营销负责人昨晚也上网“报喜”。而多家开发商人士在谈及国庆楼市时，都提到“疯狂”二字。
　　
　　这个国庆，开发商上网“晒幸福”有着真实的数据支撑。现代快报记者根据网上房地产统计发现，截至昨晚8点，南京国庆小长假7天新房认购2840套，较去年同期的1911套，增幅近五成。值得注意的是，去年国庆的1911套销量，已经创下了之前6年的最高，且只比2007年的历史天量少一点。因而，今年国庆的楼市销量，不但创下了史上同期最高，而且将“第二名”远远地甩在身后。
　　
　　网上房地产统计显示，旭日上城、升龙天汇、金地湖城艺境、威尼斯水城、五矿崇文金城等楼盘在国庆期间上传的套数靠前。而记者了解到，雅居乐藏龙御景、中海国际社区、复地新都国际等楼盘在国庆期间销售金额排名前列。
　　
　　有开发商7天揽金超5亿
　　
　　直到昨天下午，复地集团南京公司营销总监王汝合说他都没有办法理解，为什么国庆期间买房人会如此冲动。他笑着列举了几个数据：国庆期间复地城北的项目新都国际卖了3亿多，7天卖出了之前两个月的水准；城东的御钟山卖了1.8亿多，而原先一个月的销售额也就1个亿；从来访客户数量看，楼盘一天的访客相当于过去半周的。
　　
　　“复地新都国际卖得好，与城北缺房有一定的关系。”他分析说。网上房地产显示，目前南京可售新房数量最少的是城东，为1900套，城北与城南、仙林都位列第二档，可售房源在2500—2600套。从绝对数字看，这4个板块都属于可售房源偏少的区域。
　　
　　“经过国庆这么个卖法，房子剩下已经不多，得赶紧准备加推了。”王汝合笑着说。现代快报记者从网上房地产统计发现，复地新都国际剔除车位后，只剩不到60套房可售，且大多是顶层或底层。
　　
　　镜头：看房人不玩活动直奔主题
　　
　　一扫之前阴霾的楼市，让开发商欢欣不已。除了秀销量，国庆期间开发商在社交软件上秀得最多的，便是售楼处的人气。
　　
　　预计将在10月份开盘的中南世纪雅苑，在国庆期间发动了一波宣传攻势。为了吸引买房人的关注，开发商在售楼处外摆放了一个大型充气城堡，可是昨天上午10点半现代快报记者在现场发现，偌大的充气城堡里，玩着的孩子才10个左右；售楼处里的买房人却至少有20组以上。
　　
　　“买房人都直奔主题看房子，有心思去玩充气城堡的人少了。跟之前的情况截然相反。”开发商相关人士表示。
　　
　　为招徕人气，开发商绞尽脑汁搞“暖场活动”。可国庆期间到售楼处参加活动的人少了，直奔沙盘前的人却多了，这是不少开发商在国庆期间的切身感受。“营销人付出的千万种努力，都不如央行的一纸发文。”有开发商营销负责人感叹说。
　　
　　二手房转向：买房人开始“追着”房主签约
　　
　　看中介连续打了4个电话，4个房主都拒绝了看房的要求，小何有点着急。“他们真的都出去玩了？”他皱起眉头问中介。
　　
　　小何在石门坎一带看二手房已有两个多月，之前还不慌不忙地看，觉得到年底可能出手机会更好，可是9月下旬限购取消和限贷放松之后，他开始慌了神。“之前看的几个房子，自己觉得不算满意，但现在这些房子，房主要么不同意还价，要么暂时不卖了。”他说，国庆期间自己干脆放弃休息，专心盯着中介看房，可很多房主都说“在外面玩”。
　　
　　“看房量确实明显大了。”博飞房产总经理胡飞说，国庆期间主动打电话来要求看房的数量比平常多了不少，不过他认为当前的市场还没有明显变化，需要等待政策的落地。博特置业仙林店店长赖国华同样认为，买卖双方的态度已经改变，现在是买房人“追着”房主，而房主反而有不少开始观望了。“有的买房人看中后就追着房主签约，但不少房主反而说要考虑下价格，这跟之前完全反了。”他说，从报价看暂时还没有变化。
　　
　　后市展望：部分优惠取消，又要开启涨价模式吗？
　　
　　“从10月8日开始，国庆期间的优惠会收回。”雅居乐方面表示，旗下的藏龙御景和滨江国际将执行这样的价格策略，作出与之相同表态的还有不少开发商。而在国庆之前有统计数据表明，南京有超过40家楼盘在国庆期间给予一定的优惠。
　　
　　那么国庆之后，楼盘会继续通过收紧优惠的方式来实现涨价吗？在金地湖城艺境、莱蒙水榭阳光等多家楼盘，售楼人员均表示节后会考虑收紧优惠。
　　
　　不少开发商目前都表示没有涨价的想法。而国庆期间网传的绿城、恒大集团发文要求涨价，也被开发商辟谣。表面上看，超过5.1万套的库存量并不支持房价的上涨，但南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华却感到担忧：“从9月下旬取消限购开始，南京楼市的销量就在持续放量，如果这样的销量能够持续一个月左右，部分热销楼盘就有可能开始明显涨价。”
　　
　　专家：这波反弹能持续多久仍存疑
　　
　　南京房地产建设促进会秘书长张辉认为，国庆销量创纪录的背后，是9月21日取消限购和9月30日限贷放松两个重大政策的叠加效应。“一方面两个政策加起来全部留给国庆期间来消化；另一方面限贷政策以来积压了大量改善型买房人，这些人第一波集中在国庆期间入市；第三就是开发商还没有来得及收回优惠。这三个因素的出现共同制造了国庆热销，开发商也趁机完成了出货。”
　　
　　吴翔华预计，今年四季度南京楼市出现一波明显成交反弹已经是大概率事件，但这个反弹能持续多久仍存疑，特别明年一季度之后的市场还有较大变数，原因是这一波属于政策刺激，而市场并未完成正常调整。