温州房网讯 9月温州楼市热闹非凡，尤其是市区楼市，一改往日的冷清，呈现全面开花的局面，几大市民关注的热点楼盘都选在金九首秀。10月即将到来，传统楼市的“银十”又将会给我们带来怎样的惊喜？
　　
　　据温州房网不完全统计，截止到目前为止，10月将有13个楼盘入市，老盘加推、新盘亮相，一场开盘盛宴即将在这个十月拉开序幕。10月开盘市区、郊县平分秋色，市区开盘主要集中在温州瓯海区和龙湾区，瓯海区的万科金域传奇、宏地壹品国际、港龙柏悦公馆预计都将在10月相继开盘；龙湾区的新盘雍华园、专业市场温州国际机电城，经济开放区的温州碧桂园二期均有望在10月开盘。

　　市区几大老盘顺势加推 新盘混战部分板块抢客战蔓延
　　
　　9月份，经济开发区凭借碧桂园独领风骚了一把。9月27日碧桂园首期开盘，2小时内劲销3.5亿，实现清盘销售。温州碧桂园是碧桂园进驻温州的首个项目，一期推出400套房源，折后均价为6998元/平方米。鉴于一期热销的盛况，碧桂园工作人员表示，“会在10月底或11月初推出二期房源。房源主要以80多平方米的小户型和160-170平方米的复式房源为主，另外还将推出一部分商铺。”同时，他也透露，价格相比一期会有一定涨幅。
　　
　　除了碧桂园外，瓯海区港龙城市商业广场也有计划将于10月推出柏悦公馆。9月19日，港龙城市商业广场开盘推出5014套商铺，当日实现销售3000余套，在这样的热销背景之下，柏悦公馆也将在10月正式亮相。港龙柏悦公馆层高5.2米，为跃层设计，买一层送一层。目前该项目样板房已于6月14日开放。
　　
　　除去老盘加推外，新盘集体入市也是10月楼市的一大亮点。其中，黄屿片区的两大新盘宏地一品国际和万科金域传奇将吸引购房者的目光。相同的地理优势，同一时段的开盘时间，板块抢客战一触即发。
　　
　　据了解，宏地壹品国际于前段时间推出了“无理由退房”，即客户购买宏地壹品国际住宅房源后，即可申请加入“房产A 计划”。且该项目于9月25日举办“新城之夜”公布了全系户型，目前区间价也已公布，89㎡折后价在1.09-1.52万元/㎡之间，119㎡折后价在 1.24-1.69万元/㎡之间。除了价格具备优势之外，宏地壹品国际还自带有商业部分，将填补新城无大型商业配套的空白。
　　
　　而万科金域传奇，目前已领出预售证，预计将在10月份推出6幢计住宅548套。应对宏地壹品国际一房一价公布的举措，金域传奇也打出了“再等等，国庆就放价”的广告，同时该广告写上了“无法想象的惊天价格，即将公布”，吊足了购房者的胃口。且万科这个大品牌的号召力自是吸引了不少市民的目光。两大楼盘的战争不可避免，必将会为十月开盘战抹上浓重一笔。
　　
　　龙湾区继中梁香缇国际开盘之后，龙湾中心区又迎来了一大新盘：雍景园。雍景园位于龙湾中心区，项目体量10万，项目定位为龙湾雍锦园第二代豪宅升级之作，主力户型为120-160平方米。该项目展厅已在9月27日开放，预计将在10月份首次开盘。
　　
　　除此之外，温州国际机电城，瑞安的紫荆假日广场、华龙海景壹号，永嘉的温州三江立体城也将参与这场“银十论剑”，本月楼盘开盘战亮点十足。

　　郊县楼盘看点十足 三江立体城即将首发
　　
　　此次“银十论剑”开盘战，郊县楼市也可谓亮点多多。
　　
　　虽然主战场仍盘踞在市区，但本月郊县开盘首秀队列中的楼盘仍不乏关注度颇高的新项目亮相，譬如，永嘉的温州三江立体城、瑞安的紫荆假日广场、华龙海景壹号。
　　
　　温州三江立体城位于永嘉县三江商务区，与鹿城区只有一江之隔，独特的地理优势，不仅吸引了永嘉市民的热烈关注，也博到了不少温州市民的青睐。该项目是集住宅、商业、写字楼、五星级酒店、观光旅游等城市产业为一体的立体微城市，该项目主力户型为95-188㎡，其样板房将于10月18日盛大开放，目前该项目的价格已全面公开，93-191㎡房源的为区间均价11000-15000/㎡。
　　
　　瑞安也将在10月迎来一小波开盘潮。位于瑞安飞云江南新城的华龙海景壹号也有计划将于10月底或11月初开盘。该项目是华龙集团在瑞安打造的第三代榜样豪宅，从华龙一品到中央大公馆，再到如今的华龙海景壹号，华龙作为温州老牌的地产企业，其影响力不容小觑。展示中心已于近日开放，据了解该项目将于10月25日开放样板房。
　　
　　另外，同位于瑞安的紫荆假日广场将于10月12日开盘，该项目是塘下中心区首个城市综合体，也是塘下目前为止的首个城市综合体，一站式的购物广场，让塘下人在自己的地盘上就能轻松购物。目前价格已全面公布，约114㎡近70%房源，折后单价8800-14800元；约130㎡近70%房源，折后单价11950-14950元/㎡；约141㎡近70%房源，折后单价12550-14990元/㎡。
　　
　　此外，乐清滨江华府近期已取得预售证，将于10月1日开盘，该项目此次公开发售250套房源，住宅销售均价约为8400元/㎡。位于平阳昆阳板块的嘉乐嘉华国际也将于10月开盘，售价6999元/㎡起，首付只需9万元。
　　
　　央行发文放松限贷 开发商将加快“抢收”
　　
　　9月30日，央行正式发文放松限贷。其中，首套房首付比例在3成，但房贷利率最低可到达7折；而对拥有1套房并还清房贷再买房的家庭，按首套房执行房贷政策。此外，有2套或以上住房又还清房贷的家庭，对应地市的银行可视具体情况确定首付比例和房贷利率。限购、限贷双向取消，将给楼市带来显著的变化。
　　
　　温州房网在政策出台后第一时间采访了资深的业内人士，朗兆董事长叶维坚表示，“相信地方税收鼓励性政策不久也将出台。三驾马车并驾齐驱，对楼市的回温有很大作用。”另外，泰和董事长林育也表示，政策对第四季度的成交量肯定会产生很大影响，开发商们会抓住这一契机积极去化房源。
　　
　　另外有业内人士表示，“在政策的刺激之下，一方面不排除已开楼盘通过降价等手段促进去化，另外，四季度有开盘打算的楼盘也将会加快节奏，快速出货。”