房管局回应“广州放松限购”

　　“暂未收到任何放开限购的通知，依然严格按照限购政策来执行”

　　本报讯(记者赖伟行)随着二、三线城市陆续解除限购，目前坚守限购的大军已经逐步减少，针对一线城市的传言又不断传出。针对网上有传言指未来广州、深圳两市除中心城区以外不再执行住房限购政策的消息，广州市国土房管局相关人士昨日再次表示，目前广州暂未收到任何放开限购的通知，依然严格按照限购政策来执行。

　　24日晚上起，网上开始流传一份来自广东省住建厅的文件，其中建议广深两市除中心城区以外不再执行住房限购政策，很快引发了部分业内人士的关注。根据网传的“文件”内容，广东省相关部门对广州、深圳放开“住房限购”政策及广东省房地产市场调控工作提出了三条具体建议，包括：

　　一、广州、深圳两市除中心城区以外不再执行住房限购政策；一并取消其他“限价”、“限售”、“限签”等行政措施。下一步，可根据房地产市场变化情况，逐步扩大放开“住房限购”的行政区域范围。

　　二、将第二套住房贷款的首付比例从七成恢复至六成；首套住房贷款利率可向下浮动至0.7倍基准利率。

　　三、对出售自有住房按规定应征收的个人所得税按现行办法执行等等。

　　不过，广州市国土房管局昨日就表示目前相关调整政策未有任何变动。

　　“虽然目前还没真正松绑，但广州年底前政策提前局部放松的可能性正越来越大。”一位不愿意具名的接近广州市国土房管局的业内人士昨据记者透露，目前已有内部风声传出，广州在年底前就将局部松绑现有的限购政策。例如对非广州户籍买家要求连续缴交三年及以上社保或个税规定的“穗六条”，就有可能适度放宽回归至去年11月之前的政策。另一方面，广州的从化、增城未有限购，加上原十区限购的外围区域，在解除限购后，由于外围区域的均价较低，所以全市整体均价不会造成大幅反弹。

　　广东省房协理事赵卓文分析，2004至2013年，广州户籍人口十年间增加了94.64万人，增幅12.8%。常住人口十年间增加了326.62万人，增幅33.8%。十八届三中全会报告中，已明确提出要控制大城市发展规模。“限购”，无疑是缓解大城市容量压力的有效措施。而2011年至今的限购措施，起到抑制投资需求的作用，贸然取消，楼价可能短期失控，而目前仍未找到替代“限购”的有效工具和手段。他认为，广州楼市要取消或松动限购，必须满足三个条件：其一是北京、上海、深圳，已经有一个城市松动了限购；其次，广州房价增速明显回落，或者出现负增长，量价齐跌，倒逼政策出台；最后还要找到替代“限购”的措施，例如“房产税”等。