从6月20日呼和浩特明文宣布取消限购开始,楼市政策出现松动已整整三月。据了解,目前全国47个限购城市中,绝大部分城市已经为“限购”松绑。9 月21日,南京也宣布全面取消住房限购,让“压力山大”的开发商和房产中介们终于舒了口气。目前,二手房市场反响如何?楼市各方心理又有哪些微妙变化呢?

　　标价160万的房子坐地涨到200万

　　“限购政策放开,可能会释放一批"外地人购房量",让我们在寒冷的冬天中终于看到一些春天的希望。不过,政策出台才几天,市场反应较为平淡,没有出现明显的高峰。预计国庆期间,可能会出现一个外地人购房的高潮。”

　　博飞房地产负责人介绍,限购松绑,可能会引起房价新一轮的微涨,因此,房主的心理也发生了微妙变化。最近接连碰到好几起“坐地涨价”的案例。

　　“之前有一个65平米的房子网上标价160万,买卖双方见面谈好,合同也写好了,正准备要签字。房主父亲打电话来说,房子不卖了,要涨价到200万。因为房子 带有一个小院子,买方也比较心仪,决定再加16万,卖方还是死活不同意。”这位负责人表示,就在8月上旬之前,二手房的议价空间还是很大的,还个十万八万 都很正常。作为房产中介来讲,并不希望房价的大涨大跌。大涨,卖方会惜售;大跌,买方会迟疑。2006年之前,房价都是微涨,每年上涨才500元左 右;2009年底,房价呼呼地往上飞;2013年,房价又一轮疯涨。房价平稳增长,业务反而比较好做。

　　比“限购”更狠的其实是“限贷”

　　博飞房地产负责人介绍,“限购”使得一批想在南京买房的外地人失去了买房资格。以前,盐城、南通、淮阴、宿迁还有安徽等地的人都希望在南京买房,把自己的小孩送到大城市去发展。但是“社保必须交满一年”的限购规定使得这部分人的购房梦想“触不可及”。

　　取消限购可以释放这部分购房量,但是比“限购”更狠的其实是“限贷”,“限贷”让一大批改善性业主很受伤。目前,南京二套房“限贷”政策很严格,“既认房又 认贷”。比如一对年轻夫妇有了小孩以后,想把原来五六十平米的老房子换成100平米的大房子,但是要面对首付7成,贷款利率上浮10%-30%的比例。这 对于工薪阶层来讲,还是很困难的,改善性需求就这样被卡住。