转眼间，温州楼市限购松绑已“满月”，8月份可以说是温州楼盘放松后的“试水月”，各大开发商也处于摩拳擦掌、跃跃欲试状态，从8月的成交情况来看，成交量处在缓慢攀升阶段，楼市正慢慢复苏。

　　往年来看，“金九银十”是楼市旺季，金九银十成色如何，对判断市场走势起着风向标作用。对房企来说，赢得了“金九银十”，可弥补此前因推迟开发进度的损失；对翘首企盼多时的购房者来说，或能在“金九银十”满足“抄底”的心愿。究竟温州楼市能否破局，且看温州房网对九月楼市的追踪报道。

　　>>>系列报道1：温州市区打破开盘“空窗期” 金九开盘潮震撼来袭

　　温州房网讯 温州楼盘限购松绑已“满月”，成交量开始攀升，8月份共有12个楼盘开盘，市区开盘楼盘不断增加。但至今温州市区推出的楼盘都属于刚需型楼盘，真正意义上的改善型楼盘都还未推出。据温州房网了解，地处鹿城中心政务区的温州大公馆预计中秋后即将开盘，它是温州限购放松后市区推出的首个高端楼盘，作为首个率先试水的改善型楼盘，它的销售情况到底会怎样呢？在这个节点开盘对后市又会产生怎样的影响？跟着小编一起深入探析下吧。

　　购房者如何看待温州大公馆

　　8月30日温州大公馆举办了产品说明会，现场人气堪称火爆，吸引了近3000多人前来参加。据温州房网小编初步了解，部分前来参加的市民还是有较强购房意愿的。购房者们主要是来了解楼盘的主要户型、什么时候开盘和大概价位。从现场了解的情况，143㎡和166㎡户型人气较高。

　　王女士是和先生一起来参加说明会的，王女士说：“温州大公馆的楼盘我们一直在关注着，这个楼盘地段好，周边配套的基础设施齐全，工作、生活都方便。我们想买的户型是166方的，但听说价格要28000元/平方米左右，还是有点贵，所以我们还要商量，明天样板房展示，我们也会去看看。”

　　林女士是一个人来的，她之前在展示厅已经缴纳了5万元的现金抵用劵，她说：“我目前中意的户型是143方的，我家就住在温州大公馆旁边的一个小区，坪数只有100方左右，现在小孩子读初中了，想要有个大点的房间，而且温州限购松绑了，所以我们正好可以再买一套。刚公布的价格说143方2-4层总价在280-340万，5-12层340-370万，价格还在可以承受的范围内，但毕竟我们只是改善型购房，也不用急于入手，还要再与其他楼盘比较下。”

　　李先生和他的朋友在休息区热烈的讨论着，他告诉小编，他说：“我想买207方跃层的，平数大，住着宽敞舒服，我目前的接受范围在25000元/平方米左右。”

　　小编从售楼处工作人员处了解到，截至9月3日诚意金报名已达400组以上，更推出四大优惠：参观建材区，享5万元优惠；参观样板房，享5万元优惠；9月2、3日诚意金报名，享2万元优惠；更多付款更多优惠。

　　温州大公馆的致胜杀手锏

　　温州大公馆，顾名思义是指大人物的宅邸。公馆文化从最开始的外籍来华人士居住的地方，到后来的达官贵人、富商巨贾等的府邸，居住的都是举足轻重的人物，这种文化的发展为建筑的演变预设了铺垫，温州大公馆正是承袭了这样一种理念。温州大公馆还是2013年温州地王项目，6家温州主流房开，经过数十轮的疯狂举牌，最终由华鸿地产竞得，由此可知该地块的炙手可热。

　　另外，温州大公馆恰恰坐落在中心政务区的核心区域，从2004年温州市政府搬迁起，十个年头过去了，温州市政府、人民大会堂、温州中级人民法院、温州工商局、温州人民银行、公安科技大楼等部门已经悄然集结于此。温州大剧院、温州博物馆、温州图书馆、温州科技馆、温州实验小学等文化教育配套已经开放多年。市府路、锦江路、惠民路、汤家桥路、温州大道……早已连线成网，发展的构架已经完全建成。温州大公馆作为温州超高等级的中央绿轴规划，为中心政务区的中心地位画上了浓墨重彩、画龙点睛的一笔。

　　对于项目本身，温州大公馆坐拥12万方的面积，规划了10幢精致小高层，精心打造120-240平方“别墅级”大宅，更有小于1.8的超低容积率、墅式小高层、全石材干挂、内外法式双公园、超高车位比、绿城物业等12大特供标准，为城市精英人群提供了一种全新的生活方式。

　　有业内人士分析，温州大公馆共推出300多套房源，体量不算大，且地段优越，基础设施配套完善。今年以来，市区还未推出过类似的高端楼盘，所以没有所谓的竞争“对手”，且主要的客户族群设定为社会上层人士，此前想购买改善型住房或二套住房的市民也不用再受政策限制，由此看来，温州大公馆的开盘去化情况应该不错。不过实际情况如何，还需实际检验。温州大公馆预计9月12日开盘，温州房网将在当天对开盘情况进行报道，敬请关注。