温州房网讯 7、8月份，全国46个限购城市纷纷放松楼市，温州住建部也在7月29日召开政策调整发布会，官方正式宣布限购松绑。在限购放开的背景下，温州楼市成交量上升。成交数据的变化，意味着楼市正逐步回暖。

    土地市场和楼市唇齿相依，限购松绑后，温州土地市场也在发生着显著的变化，土地市场开始放量。

近4月温州土地成交、供应表（温州房网制作）

　　数据：8月土地成交宗数达今年之最 土地出让金超14亿万
　　
　　据温州房网统计，截止8月31日，8月温州全市成功出让地块17宗（包含商业、住宅、商住，不包含仓库、文教娱乐用地），成交总面积33.23万方，可建筑面积78.8万方，成交金额达14亿元。纵观今年以来的成交情况，8月份17宗的土地成交宗数为今年之最，高于上半年最高值：1月份的11宗，4月份的13宗地块。
　　
　　从8月成交的地块来看，其中商业地块占了大头，达到11宗，其余商住地块成交5宗，纯住宅1宗。
　　
　　8月份的土地成交成绩单称得上是2014年来最亮眼的一张。相比于5、6月等淡季5套左右的成交可谓回暖不少。7月份，土地市场已经开始呈上升趋势，不过8月份仍旧比7月好上不少。以7月份为例，7月份成交土地9宗，成交总面积14.50万方，成交额4.4亿元。相比7月，8月份成交面积上升了130%，土地出让金翻了三番。
　　
　　从温州2014年1-8月份土地数据上可以发现，8月份的土地市场出让明显节奏加快，土地市场正在回暖。

温州土地1-8月土地成交情况（资料图片）　　

　　焦点：瓯海2宗地块出让 平阳3宗商住地紧靠
　　
　　温州市区(包括鹿城、瓯海、龙湾)和平阳是8月份的土地出让大户，这2个区域均有5宗地块挂牌出让。其中关注度比较高的住宅、商住用地主要集中在平阳和瓯海两大区域。
　　
　　其中较受关注是平阳西湾围涂的三宗商住用地，这3宗商住地块紧靠在一起，占地面积超过13万方，建筑面积接近30万方，现由新湖中宝公司控股子公司平阳隆恒有限公司拍得，该公司表示，项目整体将计划用于建设一个大体量的高档海滨生态新城。该项目是平阳接轨温州的重要纽带，将起到服务整个鳌江中心区的重要作用。如此大体量的楼盘矗立在平阳县东海岸鳌江与飞云江之间，未来的影响力将不可估量。
　　
　　另外，一直是出让大户的瓯海区，本月也有2宗商住地块出让，这2宗地块一宗位于仙岩镇，一宗位于瓯海中心区。瓯海中心区的瓯海中心南单元B-05地块，建筑面积接近9万方，体量适中。瓯海中心南区集结了瓯海百亩大湖，半塘河、沉木桥河河滨公园等八大公园，16万平方米的北京亚太城市综合体，超200米的瓯海第一高楼(规划中)，超50万平方米的瓯海商贸区，超30万平方米的大西洋购物中心，云天楼五星级大酒店等生活配套。瓯海中心区南区，以商业配套先行，作为瓯海核心商务圈即将崛起，将快速推动温州城西商业航母起航。

　　
　　预测：下半年土地市场逐步回暖 鹿城商业地块高唱主调
　　
　　据温州房网小编从温州公众资源中心网站上了解到，截止到目前为止，温州9月份已有5宗土地挂牌，这个数据这两天一直都在增加，可见温州9月份真实出让的地块将远远不止目前显示的宗数。
　　
　　按照温州市区2014年第三季度计划出让地块清单，公告显示，三季度预计有58宗地块上市，其中宅地5宗，商服用地27宗，其他皆为工业用地。在5宗住宅地块中，除瓯海中心区外，林里片区和双屿街道均为土地相对稀缺的鹿城区板块。上半年，在鹿城区范围内仅出让了3宗商住地块，从目前市场反馈来看，老城区板块的宅地接受度很高，三季度开始的鹿城宅地出让集中放量有望平衡三区的土地出让比例。并且此次计划中商服地块总计达到27宗，不仅数量多，且在各个板块均有所分布。可见，下半年市区的土地市场将会呈现鹿城区商业地块为主角的特点，从鹿城区近期供应的情况来看，确实以商业用地为主。
　　
　　而郊县土地市场下半年需要猛加劲。特别是像瑞安、永嘉、文成等上半年只出让了一两宗地块的区域，供应量将都集中在下半年。从9月份温州公众资源中心网址上5宗已经挂牌出的土地均来自郊县区域可以预见，郊县土地成交量已逐步增加。
　　
　　在市区供应还算充裕、郊县供应增加的情况下，在楼市限购放开的背景下，下半年温州的土地市场将逐步回暖回升中。

8月出让土地详情表