二手房未见价格急跌

　　8月30日上午，记者走访了巢城部分二手房中介，采访发现，虽然业内已经普遍了解到安置房可办房产证的消息，但是整个市场反映还是比较稳定。对于很多市民关心的房价问题，记者采访了解到，目前整个价格保持稳定，没有出现价格急跌的现象。

　　巢城东风路聚集了巢城多家房地产中介公司，这里可以说是巢城二手房价格的风向标。在东风路一家房产中介公司门口，记者看到门口的led屏上不断滚动着最新的二手房信息，在这些信息中，记者看到“急售”的字样。然而当记者走进店内，发现价格也并不是很便宜，基本上和前段时间差不多。世纪新都小区一套90多平米房产，总价达到56万，平摊下去，每平米价格要6160元。其他二手房，价格一般也在5000多至6000多区间内徘徊。而滨湖景城、滨湖苑等安置房，价格一般为4000元左右每平方。“其实，急售只是我们营销的一个方式，真正着急出手的卖家并不多，毕竟都是几十万的房产，价格肯定是第一位的，不可能低得太离谱。”该中介一位经纪人告诉记者。

　　中心周边影响各不同

　　对于8000多套安置房可以办理房产证，到底对巢城二手房楼市有什么影响？记者深入采访发现，这批房产对巢城中心区域二手房和安置房交易，形成截然不同的影响。其中，中心城区的二手房交易波澜不惊，而安置房的交易则开始活跃起来。

　　“可以说对中心区域小区的二手房交易，基本上没有什么影响。”某房产中介经纪人周女士表示，无论是从交易量，还是交易价格来看，巢城中心城区二手房交易都没有受到影响，毕竟这批安置房都处于巢城周边区域，与中心城区二手房潜在购房者的定位不同。在采访中，业内人士还表示，8000多套安置房可以办理房产证，并不是这8000多套住房都会上市交易，进入二手房市场的房产比这个数字要小得多，因此，不必夸大这个影响。

　　而业务以安置房为主的另一家中介工作人员则表示，可以办理房产证后，安置房交易明显活跃多了。该房产公司经纪人吴磊表示，“可以办理房产证，安置房交易立即活跃起来了，交易量比之前翻了一番。有了房产证后，安置房每平方米已经普遍上涨了300元至500元。”他还表示，能办理房产证，对二手房购房者也是一个重大利好。“一方面有了房产证后，买房人有证在手，觉得更加有保障一点，而且有证以后，买房人也能通过正常手续，办理按揭贷款，而不像以前那样，买安置房需要一次性现金交易，这对购房者来说，也大大减轻了他们的压力。”业内人士也预计，随着安置房办理房产证政策的出台，一些以前苦于现金不够，不能购房的市民，将可以通过贷款，圆自己的购房梦，这一部分刚需将进一步释放。

　　降价还是待价而沽？

　　家住巢城滨湖景城的杨先生，按每平方米一千多元的补得面积，一共回迁安置了3套住房。面对三套住房，杨先生和很多村民打算差不多：一套自己住，一套给儿子住，还有一套卖了装潢，虽然按4000多元的价格挂了出去，但一直乏人问津，是降价还是继续将按这个价格挂在中介，杨先生心里也没谱。

　　在采访中，记者了解到很多有两套、三套安置房的房主，只要不是太急用钱的，基本上把价格都挂在4000元每平方米左右，而一些楼层差的住房，价格则在每平方米3700元左右。杨先生告诉记者，“虽然滨湖城位置并不好，但是与现在市中心五六千元一平方米的住房相比，还是很有价格优势的，现在儿子还小，又不是特别缺钱，所以打算这个价格再看看。”

　　与安置房房主待价而沽不同，很多巢城周边乡镇居民，则看到了落户巢城的希望。中垾镇居民常小平开心地告诉记者，“这么多年我一直想在巢城买套房，一般小区房价太高，而回迁安置房虽然价格低一点，但需要现金一次付钱，压力太大。现在好了，我可以通过按揭贷款，购房只要付个首付，然后按时还贷就行了。”与常先生相比，一些购房者则选择持币观望一段时间，认为随着回迁安置房流入房产交易市场，必将对现有巢城房价形成下行压力，也许等上一段时间，房价就会下跌。