8月28日，杭州取消限购。在同一天，西安、贵阳两个省会城市也宣布全面取消限购。自此，除了北、上、广、深四大一线城市，全国范围内仍然坚持限购的城市已屈指可数。

　　在限购全面取消的同时，杭州同时还发布了另一条重要消息，已联系人民银行杭州中心支行，要求二套房首付降至六成。

　　值得注意的是，在中央层面上，从来没有要求过二套房首付七成。

　　仅仅在9个月前的去年11月底，杭州发文主动将二套房首付由六成调整至七成。

　　今天再来复盘过去九个月的市场行情，事实证明去年11月杭州市把调控楼市的方向做反了，本应该的“松绑”变成了“加紧”。现在再度将二套房首付调回至六成，说明杭州市政府纠错机制启动了。

　　政策变化的背后，则是市场的瞬息万变。

　　始于2010年4月中旬的限购，以及此后的频频加码，有开发商抱怨，他们拿地时并无限购，等到卖房时，限购紧箍咒却越来越紧，“完全被误伤”。

　　诚然，空前严厉的调控政策，是基于房价非理性暴涨，市场处于失控难于自我调整的前提之下，有其合理性和必要性。

　　然而，经历了长达四年的严厉调控，政策的巨手，已经将市场生态彻底改变。此时松绑调控，也算是亡羊补牢。

　　全面松绑之后，不少市场人士担心松绑的政策会不会仅仅只有一两个月的成交量反弹行情，接下来继续陷入低迷？像限贷、对外地人限购、高按揭成本，并非一个地方政府所能解决。

　　这些担心笔者认为可以理解，但是更有理由对后续政策持乐观态度。对于此次杭州调控政策连续松绑，笔者认为，这很可能是救市周期的开始。接下来，这些年来不断加诸楼市身上的枷锁，很可能会不断放松，甚至取消，直至楼市恢复到一个健康的新常态。

　　我们之所以做这个判断，是基于以下两个显而易见的现实：

　　第一，据好地研究院统计，目前杭州市区（含萧山、余杭）住宅供应潜力高达3100多万方，天量库存压顶，去库存化是一个艰巨的任务，也是目前市场本身最大的压力所在；

　　第二，目前，杭州市还有大量的未出让地块，需要推出，需要开发商去消化。

　　事实上，上述两大现实，并非杭州独有，而是一个全国性的楼市问题。

　　在此情况下，支持楼市的政策还会不断释放。

　　而对于杭州市政府来说，接下去，应该不是限制外地人乃至生活在这座城市的人去购房，而应该创造条件，让杭州更有吸引力，让更多的人有机会有条件生活在杭州，在杭州安居乐业。在其中，就包括近年来在持续大力度推进的余杭、萧山同城化之路。

　　政策放松已经在执行面上得到开发商的呼应：越来越多的开发商，选择降价出货，市场在探底过程中，在寻求一个新的平衡。

　　另一方面，限购松绑的效应在逐步显现，最近一个月杭州市成交了8695套房源，较此前大幅攀升。

　　值得期待的是，随着松绑的力度加大，已经启动的去库存化之路，将得以维系。

　　我们乐见“救市”的持续！