编者按：温州房网讯 面对温州楼市的高库存，解限是大势所趋，温州放开限购已近半月，但是在这两周温州的成交量，只见跌不见涨，温州楼市的春天，到底是来，或不来？还是缓缓地来？这是一个值得深思的问题。

　　2014年7月29号下午，温州市住房和城乡建设委员会召开新闻发布会宣布，从即日起放开住房限购政策，在房屋交易登记时不再核查现在住房情况。这意味着，绑着长达三年温州楼市 的这根“绳子”，终于解开了。

　　然而限购令解开后的两周时间里，温州楼市却迟迟未见回暖的迹象，温州市房屋登记中心依旧如往常一样平静，两周的楼市成交量与解限前的成交数据对比，不见涨反见跌。温州楼市的春天，到底是来，或不来？还是缓缓地来？这是一个值得深思的问题。

　　高库存高压力 解限已是趋势

　　纵观至八月之际，温州全市尚有库存达五万八千多套（含瑞安），高库存的囤压不仅给开发商们资金流转带来了巨大的风险，也给地方政府带来了巨大的土地财政收入的高压力。事实上，不仅仅是温州，楼盘高库存已是各大城市的“通病”，供大于求的买方市场，价格竞争相互打压，购房者持续观望……

　　这样的“病”如何对症下药，如能何让去化率提高是每个开发商急需面临的问题。似乎曾经各个限购如今又忙着松绑的城市，已经给出了明确答案，那就是——解限松绑。从最初的扭扭捏捏只做不说沈阳的“一日游”，到后来大大方方的呼市正式发文取消。谁都不愿意当第一个“吃螃蟹”的城市，但只要有了第一个，就会有第二个，第三个……。

　　目前，全国46个楼市限购城市中，已经有34个城市放松或取消限购，目前仍在坚守限购的城市仅剩12个。

　　温州两周成交量 只见跌不见涨

　　据温州房管网统计，在温州正式松绑后的两周里，第一周（7月29日-8月5日)的商品房成交量是415套，第二周（8.5日至8月11日）是393套，对比松绑前的前两周（7月14日-7月20日)841套与（7月21日-7月27日）649套。有持续走跌的趋势，限购放开后新房成交量不涨反而跌，这着实让许多人大跌眼镜。

　　事实上，如今投资和投机房地产的愈来愈少，取而代之更多的是刚性需求买房，房地产暴利时代已划上一个句号。长达三年的限购之久，想让温州楼市短时间内有所回暖，正如人患了感冒需要吃药，没有立竿见影的效果，楼市亦是如此，时间未尝不是一剂良药。

　　“春天迟不来” 房贷支持是关键

　　如今各地楼市的救市放开早已见怪不怪，如何增强老百姓对楼市的信心，房贷优惠落到实处才是关键。温州楼市的春天迟迟不来，一个很关键的因素就是，需要各家银行的房贷利率下调，只有把房贷的利率真正下浮了，老百姓才能买得起房，住得起房。如果把放开限购政策的出台比喻成“标”，那么房贷利率下浮才是“本”，治本需治标。