温州房网8月11日讯 据温州房网统计，8月4日——8月10日这周温州楼市全市共成交424套，成交面积5.08万方。这一成绩和跨越7、8月份的前一周相比，并无大的变化和起色。前一周，温州全市共成交439套，成交面积5万方。连续2周，温州楼市整体成交跌回500套以内。这和7月份少则700多套，多则近900套的周成交相比回落不少。

温州楼市全市8月4日-8月10日每日成交套数（温州房网制作）

　　成交：市区成交保持平稳 郊县开盘减少成交趋于平静
　　
　　上周，市区三区共成交88套，鹿城、瓯海、龙湾分别成交23套、33套、32套。这一数字和前一周的80套相比不相上下。从各成交的楼盘来看，上周市区成交最多的楼盘为瓯海区的电子商务大厦，共成交9套。其余有成交显现的楼盘套数均不多，维持在5套以下。像瓯海的中梁香缇公馆、德信爱琴海岸、鹿城的置信原墅、中梁首府等楼盘近期都在缓缓、持续走量。
　　
　　一直支撑成交量的郊县各区域，上周的行情逐渐趋稳。像7月份，因为像苍南银泰城、乐清悦荣府邸、瑞安君庭锦园、泰顺华鸿中心广场等楼盘的开盘，郊县楼市比较给力，成交可谓亮点。但是近2周，郊县开盘的楼盘减少，成交也随之减少。像上周，没有一个区域的成交超越百套。不过，上周末，苍南的君越豪庭开盘，推出350套住宅房源，起价9000元/平方米，预计成交数据将在本周陆续体现。

温州楼市全市8月4日-8月10日各区成交套数（温州房网制作）

　　市场：限购松绑了，限贷还会远么？
　　
　　7月中旬开始，全市各地限购松绑全面启动，而聚焦省内，浙江省内实施限购令的8个城市，目前，除绍兴、舟山依然执行限购政策外，其他6个城市均已松动。
　　
　　温州于7月29日官方正式宣布限购放松，但是温州房网观察近半个月的成交发现，数据并没有太大的起色。有业内人士表示，“限购带来的实际影响远远要小于心理影响。在市场信心低迷的现阶段，松绑限购这样的单一措施，很难改变市场的走向。”也就是说，在限贷尚未明确放松的当下，限购松绑并不一定是低迷楼市的解药。
　　
　　可见，市场能否挺进，限贷放松至关重要。目前，上海、杭州个别银行传出房贷松绑的消息，福建省还发布了首个省级救市文件，该文件指出，福州市、厦门市可以根据本地市场变化情况，调整放开住房限购措施。并称购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房，按首贷认定。金融机构在贷款首付比例和利率方面按照政策规定的低限执行。
　　
　　而温州市场方面，温州房网也进行了各大银行的房贷摸底，截止到目前为止，仅有个别银行有首套房的利率优惠，房贷标准并未发生变化，仍旧是认房又认贷，首套房首府30%，二手房首付60%。但是，在摸底的过程中，某一大型银行的工作人员透露，该行或将执行“认贷不认房”，不过目前并没正式文件下发。
　　
　　泰和房地产营销总裁林育表示，各大银行应该会加大对首套房、二套房购买的优惠政策的力度支持。此外，限购的松绑使购房者对楼市的信心大增，如果限贷进一步放松，市场的成交量肯定会大幅上升。总体而言下半年的市场会比上半年好，房价也会更加平稳。

　　朗兆房产董事长叶维坚表示，从限购放开后的7月份看，一、二手房成交量已经在攀升，改善型需求在逐渐入市。若政府在控制楼市供应节奏上张弛有度，在土地价格上能拿捏得当，同时在限贷的局部松动等一系列拉动楼市需求的措施入市，则会激发楼市的信心快速恢复，那么温州楼市的需求就会爆发，目前供过于求的状况就会被打破，将会促使供求关系达到新的平衡。那么，楼市见底反弹也就不远了。

　　8月土地成交（截止8月10日）

　　　上周主要活动：

　　8月9日，德信爱琴海岸：全系户型公开，现场人气如潮。销售人员表示，将于8月16日诚意金启动，且于8月31日盛大开盘，现8元抵8万优惠活动正在火热进行中。
　　
　　8月9日，温州大公馆：特供建材展诚挚开放，现场热闹非凡。同时，第18届香港-亚洲钢琴公开赛温州赛区精英选拔赛也隆重启动。
　　
　　8月9日，大自然滨江花园“星动外滩”群星演唱会，现场气氛火热。据了解，二期将推出90—200㎡户型的销冠楼王，大自然滨江花园二期将于活动后开盘。
　　
　　8月8日-8月14日，平阳水头财富城市广场：音乐美食节火强势登入水头，现场气氛火热。
　　
　　8月9日，苍南君悦豪庭：公开发售350套住宅房源，主力户型：82-130平米，销售均价：12000元/平方米，来自开发商的消息，当日去化90%。
　　
　　8月9日，泰顺桃园青草湾：公开发售房源596套，其中住宅房源455套，主力户型：127-142平米，销售均价：7517元/平方米，来自开发商的消息，当日去化85%。