温州房网8月4日讯 据温州房网统计，7月28日-8月3日这一周温州楼市共成交439套，成交面积5万方。相较前一周的716套，环比下降40%左右，成交大幅锐减。

7月28日-8月3日温州楼市成交（温州房网制作）　　

　　到昨天为止，温州官方宣布限购放松已经6天，从数据上看，成交没有起色反而更加清淡，从政策来看，较之于限购影响层面更大更广的限贷尚未放开，因此解限心理影响要大过实际影响。当然，仅仅六天的成交量也具备一定的偶然性，预计接下来8月的温州楼市成交行情将给大家一个更为科学和明确的答案。
　　
　　成交：仅苍南成交突破百套 市区大户型缓慢走量

7月28日-8月3日温州楼市各区成交（温州房网制作）　　

　　从上周温州各区县的情况来看，除了苍南周成交103套突破百套之外，其他片区均在百套以内。7月份成交比较的乐清、瑞安等区域在月末也沉寂下来。
　　
　　上周，市区共成交80套，三区成交差别不大，均是30套以内的平淡成交，另外上周经济开发区有1套成交。
　　
　　从成交的面积段来看，以小户型主打的局面正在慢慢发生变化，大户型的成交开始逐渐多起来。以上周为例，市区三周上周共成交住宅66套，140方以上的大户型为10套左右，其中置信广场成交了一套586平方米的住宅房源，另外，同人欣园、谛华景园均有300方以上的大户型成交。

7月28日-8月3日温州市区大户型成交一览（温州房网制作）

　　目前，限贷政策仍未放开，银行方面暂时按兵不动，不过这两天首套外围城市房贷利率给出9.5折优惠的银行数量增加，少数外资银行甚至能打9折，这也不失为一个积极信号。业内普遍观点认为，限购松绑不会立刻给市场带来成交反弹，长远来看影响并不大，只有等到限贷政策明显放开，才能真正撬动市场购买力，让改善型客群主动择机入市。

7月28日-8月3日温州市区成交TOP10楼盘（温州房网制作）　　

　　开盘：8月鹿城、瓯海多新盘入市 市区成交或将反弹
　　
　　根据温州房网的统计，7月份共有15个楼盘开盘，推出房源超过4000套。但这15个楼盘中，除了名门世家为瓯海区的楼盘之外，其余开盘的楼盘全部位于郊县，其中，苍南、泰顺、乐清市开盘的集中区域。7月份，市区开盘几乎是开了“空窗”。
　　
　　到了8月份，这种局面将会发现改变。据温州房网目前的统计来看，8月份，鹿城区、瓯海区将会有不少楼盘亮相市场。比如七都的滨江九里，市府板块的温州大公馆，大自然华城，牛山国际都预计在8月份推新。而这其中，作为七都的新标杆、温州首创的以院落生活为主题的中梁滨江九里、去年的地王项目温州大公馆将成为市场关注的焦点。8月3日，中梁滨江九里在香格里拉大酒店举办了品鉴会，此次说明会不仅邀请了“女神”林志玲前来，更是推出了中梁最为创新的三大“空间魔术师”产品。在发布会现场，还公布了楼盘的价格，起价10800元/平方米。而温州大公馆近期也动作频频，该项目将在8月9日举办特供建材展。
　　
　　另外，瓯海中心区在8月份也将上演“对战”擂台。新盘德信海派公馆预计将在8月底9月初首次开盘，预计推出1、2、3、6号楼，而与海派公馆一何之隔的大诚金廷预计8月底推出7、11号楼压轴房源。在目前大发凯旋门、中梁公园天下还有一些房源在售的情况下，这2大楼盘的开盘将会是板块的竞争趋于激烈，增加不少热点和看点。
　　
　　市区将在8月份成为开盘的主场，可以预见，大量的房源供应，将会带动市区的成交，改变现阶段市区成交寡淡的局面。
　　
　　上周活动
　　
　　8月2日，中梁香缇国际：温州房网策划组织的七夕活动甜蜜启动，现场人气如潮。销售人员表示，项目的户型将在下一阶段公布，8月16日展示中心将正式开放。
　　
　　8月2日，温州碧桂园：七夕节活动火热上演，更有碧桂园版《小苹果》惊艳亮相，活动好评如潮。销售人员表示，实景示范区将于8月盛大开放。
　　
　　8月2日，塘下紫荆假日广场：亲子教育免费开课，家长报名踊跃。
　　
　　8月3日，中梁滨江九里：产品说明会人气女神-林志玲驾临，现场人潮火爆，据悉，约88-200㎡三大“空间魔术师”产品即将于8月开盘，样板房将于8月16日开放。
　　
　　8月2日，苍南金豪名苑：公开发售房源143套住宅房源，主力户型为82-140平米，销售均价为9620元/平方米。去化情况更新中。延伸阅读：【上周回顾】中梁滨江九里林志玲驾临 楼市让道七夕