济南市历山路上的一个楼盘售楼处摆出取消限购的提示（7月10日摄）

　　济南市住宅与房地产信息网统计显示，今年1月至6月，济南新建商品住宅网签量为20564套，而去年同期新建商品房网签量为28390套，新房成交量同比下滑27.6%。从每个月的成交量来看，房地产市场传统的“金三银四”及“红五月”等都明显成色不足。
　　
　　9日，济南市住房保障与房产管理局发布数据，今年1月至6月，济南市区二手住宅成交14702套，成交面积114.91万平方米，同比下降29.8%、28.1%。具体来看，二季度住宅成交8124套，成交面积63.14万平方米，同比下降36.5%、35.4%。综合上半年二手房成交户型来看，60平米以下的住宅以4768套的成交量占据首位，占了总成交量的32.4%，60平米至90平米的住宅以4732套的成交量位居第二，占了总成交量的32.2%。90平米至120平米的住宅以3106套的成交量位居第三，占了总成交量的21.1%。由此可以看出，目前济南二手房市场的主力成交是刚需购房者及改善型购房者。
　　
　　从价格来看，国家统计局的数字显示，今年5月份济南新房价格环比下跌0.4%，二手住宅价格环比下跌0.2%。新房价格也是在连涨了21个月后首次下降。
　　
　　从整个房地产市场来看，从年初至今，各大项目的“价格战”也在逐渐升级，到了6月份，省城南部、西部等多个楼盘价格下调了几百元至千元不等。尤其是“6字头”价格现身东部、南部，“5字头”价格现身西部，这种大幅的降价促销也在一定程度上提高了成交量。
　　
　　业内人士也分析认为，随着库存量的增大，开发商的压力也在逐步增多，开发商的价格促销也是形势所迫，为了成交走量。即便是限购政策放开，当前市场的下行趋势及房价的下行预期也难以扭转，房价更是没有反弹上涨的动力和空间。
　　
　　新房市场
　　
　　外地刚需、本地改善需求得到释放
　　
　　9日，省城花园路上一家刚需楼盘有关负责人称，限购放开后，两类人群的需求量可以得到满足。一是外地人在济南做小生意的，由于没有社保，所以受限购政策影响没法购房。还有一部分是外地户口的在济南已经有了一套小房子，按照限购政策，目前在济南只能购买一套住房，限购取消后，可以在济南购买第二套改善型住房。
　　
　　“平时来我们这看房的这两类人能占到重要的比例，限购取消后确实能对成交起到一定的带动作用。”该负责人说。
　　
　　省城东部一家改善型楼盘负责人说，他们的购房主力一般是改善型需求。此前由于限购，不少三套甚至四套需求的购房者无法买房，如果放开限购，这些需求就会释放出来。
　　
　　对于不少市民担心的限购放开，未来房价上涨。一家一线房企山东市场负责人坦言，不能把限购取消和价格上涨划上等号。虽然限购调整可以带来一定成交，但由于目前市场下行，作用不会太明显。对于开发商来说，快速走量回笼资金仍是首要任务。
　　
　　二手房市场 价格倒挂，有的比新房贵千元
　　
　　相对于新房市场的波动，二手房市场表现相对“淡定”。
　　
　　“限购取消，我没有太大的感觉。客户可能会相对增多，但是整体的观望情绪不敢说会不会延续。”9日，三宇和记房地产经纪有限公司总经理白秀彬说，“二手房市场要比新房反应慢一点。”
　　
　　记者了解到，由于新房集中入市，推盘量大增，在省城高新区的部分项目，新房与二手房出现了“价格倒挂”，新房价格明显低于二手房。白秀彬说，以高新区为例，像莱茵小镇等二手房均价在每平米8000元至9000元左右，但是同一区域不少新盘的均价在每平米7000元至8000元左右。新房二手房价格倒挂千元左右。
　　
　　目前已有一连锁中介公司对门店做出了布局调整，把四家高新区的门店迁到了历下、历城等相对稳定的区域。此外，也有一些中介因成交量同比下滑三四成，已做出了大量裁员或是关门的调整。在这种市场下行的环境下，他们对限购政策调整带来的作用，虽然有所期待，但不是特别看好。
　　
　　扩展 济南楼市限购今或全面放开
　　
　　9日，记者从济南市多方获得消息，7月10日起，济南新房与二手房限购政策将全面放开，不管本地人还是外地人在济南买房都没有套数的限制。这也意味着，在济南实施了三年多的限购政策将正式退出房地产市场。部分房企与中介称已得到通知，但官方目前尚未正式回应。
　　
　　“济南限购7月10日全面取消，快过来看看房子吧。”9日中午，省城西部一家楼盘置业顾问给记者打来电话，他们已经得到消息，济南限购政策将全面放开。记者7月初曾以购房者身份来到该项目咨询限购有关政策，并称自己已有两套房，是否可以买三套。记者详细问及政策调整时，置业顾问说，限购放开后，本市户籍人不再受“限二禁三”的影响，可以买三套以上住房，外地人也不用提供一年以上纳税或社保证明，可以直接购买，并且购买的套数也不再有限制。
　　
　　随后，记者又致电济南市另一家地产公司，有关负责人称，他们已向有关政府部门做了确认，10日起济南将全面放开限购政策。“我们前段时间也参加过有关的座谈会，当时也说起了济南全面放开限购，现在是正式确定了实施的时间。”
　　
　　济南一中介负责人告诉记者，他们公司金融中心已接到有关部门通知，7月10日起，限购政策将全面取消，不管客户是本地户口还是外地户口，也不管客户有几套房子，都能继续买房。“我们已经向各家门店发出通知，10日起就按照限购取消后办理有关业务了。”
　　
　　济南多名业内人士透露，7月10日起，市民在购买新房、二手房时，可以不再按照限购政策的有关要求出具有关证明，买房也不再受买房套数的限制。
　　
　　济南此前执行的限购政策在2011年3月份正式出台，到如今执行已经三年多。按照济南的限购政策，对居民家庭购房套数进行限定，对在济南市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。