随着6月的到来，市区不少楼盘迎来了年中大考：一方面是年中销售任务的考验，另一方面则是伴随着楼盘交付而来的品质考验。

据房网不完全统计，6—9月份期间，温州楼市中将有近10个楼盘迎来交付，其中有5个楼盘预计将在6月份交付，如绿城海棠湾、公园1号等热门楼盘，都将在这一波交付潮中接受业主的检验。

下半年20余盘将交付，高档楼盘是亮点

每到年中或者年底，都是楼盘交付的高峰时期，今年同样不例外。据不完全统计，今年下半年温州楼市中将有20余个楼盘迎来交付，其中年中就预计交付的楼盘达10个左右，可以说，新一轮交付大潮正在慢慢靠近。

今年下半年交付的楼盘中，涌现出许多高端楼盘的身影，比如鹿城的置信原墅、中瑞公园大地、瓯江公馆，龙湾的凤凰城、绿城海棠湾，以及瓯海的公园壹号、京都府等楼盘，所呈现的产品类型也是丰富多彩，除了较为普遍的公寓，还有许多别墅、多层洋房类的产品交付，非常值得期待。

而从交付楼盘区域看，我市各地交付楼盘分布均匀，可谓多点开花。下半年市区交付的楼盘约占1/3，由于这些楼盘主打高端市场，因而其品质更受关注。郊县区域，如永嘉、平阳、苍南也有不少楼盘交付。

　　“交付不等于收尾”现象突出

　　下半年即将交付的楼盘中，不少楼盘是“交付不等于收尾”的典型楼盘，虽然交付节点临近，但房源库存量却远未达到“尾房”概念。放眼如今的温州楼市，现房和准现房形式的房源，在目前楼市库存中所占的比重也在逐渐增加。

　　究其原因，一方面，随着房价的下跌，部分高端楼盘价格依旧维持在高端水平，造成销售困境；另一方面，随着温州新房的大量涌现，购房者选择余地扩大，从而挤压部分楼盘销售空间。比如鹿城的瓯江公馆，该项目2011年开盘，今年6月交付入驻，但从温州房管网上了解到，目前瓯江公馆的销售率大概在60%左右，许多购房者反映，“一套房子1000多万，这样的价格已经很难接受了。”

　　交房如何检验质量

　　伴随着房子的交付，诸多楼盘质量问题也会在短时间内得到曝光。最近越演越烈的温州“房闹”现象，有不少就是针对楼盘交付时出现的问题而发起的。曾经宣传中植被丰富的园林景观不翼而飞，取而代之的是树木稀稀拉拉的绿化，现实和宣传的落差实在让业主们心寒不已。

　　园林、外立面等方面的质量、品质，尚且可以肉眼辨别，但房子内部的质量问题，却是不少内行人都难以分辨的。那么交房时如何全面检验房子质量？下面小编为您支几招：

　　1、收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利

　　2、检查所有插座、灯、窗户、电话线、宽带接口、水龙头和水管。

　　3、检查暖气片、阳台护栏是否牢固。