温州房网讯（编辑/篱笆）2013年对温州楼市来说是坠入迷雾的一年。这一年，温州房价下跌的报道频频再现。这一年，温州楼市日光盘屡见不鲜。这一年，购房者购房热情不减。这一年，越来越多的外地房企瞄准温州市场。一万个人眼里就有一万个哈姆雷特，这一年温州楼市在众人眼中亦呈现出不同的状态。然而“这一年”已经过去，2014年迈着轻盈的步伐已然来到。在这辞旧迎新之际，温州房网对房地产各界人士进行系列访谈，借此全面解读温州楼市。

集团简介：中梁地产集团深耕地产20年，以高端住宅和商业为核心，布局全国、精耕长三角。中梁地产集团秉承“团结务实、专业高效”的企业精神，以创建“美好家园、和谐人居”的理念，先后在苏州、上海、温州等地成功开发了近三十个住宅及商业项目，开发成熟及在建项目面积达400多万平方米。2013年销售额近100亿。

人物简介：温州市房地产业协会常务副会长  中梁地产集团常务副总  陈永锋 

采访时间：2014年1月

策划/采访：陈云伟

【温州房网】2013年已经结束。从楼盘成交数据和土地成交数据来看，温州楼市虽然房价下跌，但是购房者依然热情不减，这主要是由哪些因素导致的？

陈永锋：统计报告显示2013年温州市区一手房成交10288套，均价22644元/平米；二手房成交14972套，与往年相比有大幅度上升。由此可见，购房者2013年的购房热情有增无减。温州房源的供需关系，是对此现象的最有利解释。温州房源供应量之前处于低供应状态，产品种类多样化不足。2013年多家开发商推出大量不同类型房源，满足不同购房人群需求，提高购房者购买心仪房源的意愿。

【温州房网】温州楼市下半年开始有企稳趋势，这对温州房地产的影响有多大？对温州整体的经济又是否有影响？如果有，主要集中体现在哪些层面？

陈永锋：温州楼市企稳时间可能会出现在2014年3月份左右。温州房价已经连续下跌27个月，如果还有下降，但下降幅度将越来越小，特别是房价腰斩之类现象将不再出现。房地产市场处在整个经济环境之中，深受“消费、出口、投资”这三驾马车影响。温州发展以实体经济为主，以前很多实业家在拥有一定流动资金之后，将其投入房地产市场，扩大公司经营范围。因此，房地产市场在影响温州实体经济的同时，反受实体经济影响。未来一年温州楼市可能处于恢复期。

【温州房网】温州楼市一直以投资出名，2013年温州地产投资客有哪些变化？这些变化引发了温州房地产市场怎样的改变？最终趋向良性还是恶性？

陈永锋：政府出台的一系列楼市调控政策，正起着规范房地产市场，让整个楼市得到健康发展的作用。投资在这其中受到一定遏制，投资的路也越走越窄。比如杭州，现在杭州二套房首付比例提至70%，投资客都非常精明不会投入这么多钱做无用功。温州房地产市场必定也是朝着健康良性的方向发展。未来的温州房地产市场将对品牌品质提出更高的要求。

【温州房网】在温州楼市崩盘之类的言论频频出现的情况下，中梁销售业绩能近100亿元，在业界这无疑是一个传奇。你觉得与其他房企相比，中梁胜在哪些方面？

陈永锋：中梁销售业绩近100亿元，并非传奇，而是水到渠成的事。首先，中梁是一个传统型的房地产企业，专业性非常强。中梁深耕地产20年，对地产的各方面都非常熟悉。在温州，很多房地产开发商都是从做实业半路出家的，对地产并不熟悉，而中梁熟识房地产市场，在业界有良好的口碑，工作分工明确，楼盘项目多。其次，中梁资金雄厚。2013年中梁在很多地方拿地，储备了一定的土地资源。目前中梁就有12个楼盘在建。温州很多并非专注于房地产事业的开发商3-5年才开发1个楼盘，而中梁专注房地产市场，1年开发的楼盘可达好几个。

【温州房网】如果用一句话来总结2013年的温州楼市，你觉得怎么样表述最为恰当？另外，2014年已然来临，你觉得2014年温州楼市将有怎样的走向？

陈永锋： 如果让我用一句话来总结2013年的温州楼市，那就是“惊心动魄的一年”。对于我们来讲，2013年忙着开发楼盘，忙着销售房源，忙着储备土地，同时一些调控政策的变化及市场持续下跌，最终让各种忙碌综合成惊心动魄的一年。2014年的温州楼市，应该是“大病初愈，恢复元气”。2013年温州楼市泡沫像吸水的海绵一样，已经越挤越少，未来温州房地产市场必将越来越健康有序。

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