2013温州楼市一二级市场供应量创下了历史纪录，市场供应丰富，是温州楼市转型突围的里程年。2013年温州楼市在舆论的浪尖上狂奔，与时间赛跑，与调控赛跑。历经了2013，温州楼市有欢笑，也有淡淡忧伤……

　　■2013年温州楼市盘点·评论

　　2013年，伴随温州楼市的主旋律依然是失落与踌躇，“在全国70个大城市中，温州是唯一一个连续27个月新建商品住宅价格下降的城市”，这句曾被全国各大媒体千万次提及的报道成为了温州2013年楼市抹不去的“痛”。开发商与政府间的博弈、开发商与购房者之间的博弈就在这块痛楚中交织着，中途或有热点区域楼盘成功突围。纵观2013年温州楼市，这个“局”依然形式严峻，刚需购买虽依然领军，但适度改善、量力而行已越来越成为大众购房的理性之思，不断加大的土地放量还在加剧着温州楼市供求的矛盾。

　　刚需依然领跑 区域特点不同

　　买房就能赚钱的年代在温州已难再现，房产早已不是温州人的主要投资渠道，购房者纷纷量力而行，选择刚需小户型。 据有关数据显示，截至2013年11月底，市区二手住房成交总计11018套，其中90平方米以下户型成交依然占据半壁江山，达到近50%，虽然在城市东面，144平方米以上的大改善型户型在部分楼盘中出现热销或者脱销的现象，但这只能解释为因为区域的环境及消费特点的不同，或者说楼市区域性特点的不同。

　　此外，温州楼市呈现的区域性特点不同，还表现在以下几个方面：首先是大局虽逐渐从以价换量转入量价齐跌，但其中也不乏开盘即狂销1000余套的区域热点楼盘，如鹿城外滩首府、永嘉的金色嘉园等上市新盘成功赢得购房者心仪，这几个热点楼盘的热销并不偶然，与其区域的辐射力及开发商的品牌号召力及对品质真实的投入不无关系；其次鹿城、瓯海、龙湾三区局部触底的信号忽闪忽现。 与此同时鹿城区在2013年底拍出了一个楼面价高达15500元/平方米的案例，有人认为“面粉”或拉动“面包”涨价的端倪已然出现，或许这也只能解读为区域楼盘的辐射力和区域性环境特点的不同。

　　供需矛盾加剧

　　房子库存压力加大

　　2013年，温州土地出让频繁，据不完全统计，2013年温州市区共出让商品房建设用地67宗，总面积超过3500多亩，规划总建筑面积达500多万平方米。其中住宅可供应面积达200万平方米，出让总量和住宅地块出让规模均创历史新高。

　　此外，2013年温州市区住宅新盘上市量超150万平方米，虽然2013这一年，开发商销售得很卖力，但温州房子依然“越卖越多”。

　　目前市区住房库存数量已超过1万套。不断有新盘上市，而且后来者不断以相对低价冲击市场力争短、平、快，急速突围。不断下滑的楼市格局却同时加剧了买房者的观望心理，越观望越降，越降越观望，最终导致楼市越“突”越“围”，所以楼市复苏与否，各方面都值得探讨。

　　调控不断

　　楼市期待长效机制

　　2013年2月出台的楼市新政“国五条”，虽然在全国众房企一再飘红的业绩、异常火爆土地拍卖现场的形势紧逼下偃旗息鼓，但对温州的影响却不能简单地用“无所谓”来形容。有人说，温州楼市早已遍体鳞伤，多一道伤口算什么，但显然这是雪上加霜，在伤口上撒盐。再加上 “钱荒”的出现，不仅仅是慌了各大银行，从房地产的角度看，楼市、房价、土地市场、购房者、开发商也受到不小的影响。对于普通购房者而言，首套房利率优惠取消，贷款时间延长，势必会影响购房者入市，而购买力的下降又会影响开发商的资金链，而这会给中小房企造成很大的冲击，甚至可能带来行业洗牌，温州楼市“伤不起”。

　　三中全会之后，建立楼市调控长效机制被不断提及，相信未来一段时间楼市调控将会从强烈行政干预向长效机制转移，在长效机制尚未真正建立之前，包括限购、限贷、限价等调控手段短时间内应该不会退出。我们不仅期待楼市调控长效机制的尽快出台，更加期待温州区域经济环境尽快改善。

　　温州好望角房产机构副总经理 陈德赚