一直以来，学区房都被认为是升值保值的最佳房产产品之一，但今年却发生了一些变化。

    每年的暑假，二手房市场都会出现一个租房高峰，一些中小学生的家长，开始着手在学校附近租房，如此就制造了学区房租赁的旺季。但到目前为止，今年暑假学区房租赁不仅人数不如往年同期，而且租金也出现不小的降幅。

    量少，业务员多在店内干坐

    据了解，每年随着毕业季的来临，房屋租赁市场逐渐进入学区房的租赁旺季，从六月初开始，学区房租赁的客户开始增多，七八月是租赁业务最为集中的时间段，随着9月初学期的开始而基本结束。然后，到9月中旬，往往又会出现一波小的学区房租赁潮，那是因为一些不住在学校附近的家长发现，每天接送孩子上下课实在不方便，于是决定租住学区房。

    “往年这个时候，我们店里会很忙，因为正是学区房租赁的旺季，可是今年却出现了变化，你看，现在店里的员工都因为没业务，坐在店里闲着。”市区新起点房产中介的销售经理罗志兴无奈地说。

    罗志兴所在的这家中介专做市区房屋租赁。本月15日上午，记者来到他所在的中介店，当时，店里的工作人员都坐在自己的位置上摆弄着电脑。这种情况不仅仅罗志兴他们碰到了，市区其他房屋租赁的中介也都碰上了，尤其是专做租赁业务的房屋中介。

    已从事房屋租赁业务多年的潘乔信介绍，跟以往一样，今年从6月开始有市民陆续前来咨询学区房租赁的情况，但随着时间推移，租赁的行情始终不温不火。跟去年同期相比，他们店学区房租赁业务下降10%以上。经过了解，市区各个中介都普遍存在学区房业务量下降的情况，有些与去年同期相比甚至下滑20%以上。

   价降，行情却难见好转

    学区房租赁一直被房产中介视为利润可观的业务，因其与普通住宅租赁对比，不仅客户源稳定，且租金相对更高。

    从去年的学区房租赁情况来看，市场上最受欢迎的是两室户及三室户，面积主要集中在90平方米至140平方米左右。所租房子类型主要分两种，一种是月租金在5000元以上的高档房，房子新、装修好、带电梯；另一种是月租金3000元左右，房子相对旧，装修普通，一般不带电梯。

    之前，学区房租赁行情一直很不错，前年更是达到了一个高峰。不少人看到其中的高额利润，纷纷做起转租生意。他们先是租用学区房，这些房子一般内部装修很普通，然后投资进行重新装修，以高昂的租金出租出去。那时候学区房很是抢手，尤其是装修佳的，供不应求，月租金高的甚至可达万元以上。

    在市区信河街一带，聚集着优质中小学，如广场路小学、温州市实验小学、温州市第八中学和温州市第六中学等，这附近的住宅区一直是学区房的出租热点。据了解，信河街因附近不少住宅是新建设投入使用的，房子新且带电梯，经过装修后，往往能以月租金5000元以上的高价出租，但今年租赁行情也有些乏力。罗志兴称，他认识的一位朋友，之前看中学区房租赁的高额利润，便在信河街附近租了套房子，经过装修后，欲以1万多元的月租金出租，结果却无人问津，最终降价到月租金8000多元才成功出租。

    潘乔信称，进入7月份后，房东感觉到市场的不良反应，于是同意中介降价的建议，希望以此能吸引客源。目前，降价主要集中于之前那类月租金在5000元以上的学区房，报价月租金降幅达500元左右，若正式洽谈，降幅可能更大。而之前价格就相对较低的学区房，租金降幅不大，月租金仅减少一二百元。

    但目前来看，降价的行为并没得到预想的效果，市场对此反应平淡，租赁的业务量依旧没有多少改观。

    求解，择校生大减是主因

    原本客源稳定的学区房租赁市场，为何会有如此大的变化呢？

    业内人士分析，在整个经济环境变化的大背景下，多种原因共同作用，才导致了学区房租赁旺季遇冷这一情况的发生，虽然不排除在暑期的剩余时间里，租赁情况会有所起色，但整体下滑的态势已基本确立了。

    首先，从去年下半年开始，来温务工人员减少，大量出租房被空置出来，这是租赁市场行情变化的大背景。

    另外，由于学区房之前的高额利润，导致不少人做起转租学区房的业务，导致学区房，尤其是高档学区房数量大增，以致市场供过于求。

    同时，今年我市小学生源开始减少，经过有关部门的努力，市区各个学校之间的教育资源差距有所改善，择校生数量因此大量减少，进而导致学区房租赁潜在客户的减少。

    潘乔信认为，虽然有以上原因导致学区房租赁不再如以前那样供不应求，但在目前社会上，学区房依旧是一种刚性需求，仍有一定的客户量。只是这部分客人了解到行情不好，希望能以更优惠的价格租到合适的房子，从而导致租赁旺季淡化且时间延后。

    他的这一观点得到其他房产中介从业人员的认可。他们表示，从实际业务操作中，他们便碰到不少有类似想法的客户，这类客户多是已经出来寻找房子，但对市场了解后，选择观望等待，以图价格更大幅度的下降。

    业内人士表示，虽然今年学区房租赁市场行情开始转向，租金下跌将是个逐渐的过程，除非碰上房产泡沫破裂之类的特大危机，否则租金暴跌是不可能出现的。所以有租房需求的市民，在价格适度下降后，可趁此时机去租房。此时租房议价空间大，而且可供选择的房源也多。否则越接近开学，刚性需求的学区房租赁会形成扎堆行情，这样一来，那些拥有好房源的房东不仅不会降价，甚至还会抬高价格。