市区二手房市场在经历了“疯狂的3月”后，4月份、5月份陷入胶着状态，挂牌量和成交量都明显减少。据市区部分二手房中介人士透露，由于“新国五条”地方细则没有及时出台，加之后市新房集中上市，使买卖双方趋于理性，观望氛围渐浓。目前，面积在144平方米以内，单价在每平方米2.5万元以下的市中房源，仍为当前成交的主力房源。

从3月份开始，由于受“新国五条”影响，市区二手房交易进入疯狂期。市房屋登记中心几乎每天都处于爆棚状态。相关数据显示，市区3月份的交易量达 4590件，创下单月历史新高。而进入4、5月份，“新国五条”催热的二手房过户潮迅速降温。4月份的上半个月，市房屋登记中心每天受理五六十件，下半个 月每天受理四五十件。5月份之后，市场逐渐进入了观望期。据来自市场的信息显示，5月份市区共成交二手房2069套，环比4月份的2697套，下降了 23%，与3月份高潮期比较下降了五成以上。其中主城区鹿城成交了1667套，环比4月份的1953套，也减少了286套。

据悉，5月份市区成功交易的二手房中，面积在144平方米以下的房源占了主力。据温州大学房地产研究所和天浩置业联合发布的信息显示，144平方米以下的房源占了 88%，其中90平方米以下房源占了47%，90-144平方米占41%，而面积在180平方米以上的房源仅占4%（如图一）。可见，目前一些中小面积的 房源仍是成交的主力房源。尤其是一些建筑面积在30-60平方米的学区房，成了前段时间的热点成交房源。如属于温二中学区的安澜小区、万岁里、打绳巷和永 宁巷等小区；温八中学区的文华裙楼、金信、金都和金瑞等大楼均有成交。近几个月来，中小面积户型一直是交易的集中面积段，购买者多为刚需及改善性，中小面 积户型比较符合这些购房者的置业需求。另据天浩置业对5月份成交的房源区域统计发现，市中占了25%，其次新城和西向各占17%，南浦占15%（如图 二）。可见，上月市区二手房交易量主要分布在市中、新城、西向、南浦等板块。

另据了解，目前不管是登记出售的房源，还是登记购买二手房的市民，购买市中板块的意愿都很强。据天浩置业二手房部数据统计，5月份登记出售的房源中，市中区域占了46%，而在意向登记要购买市中房源的市民占了61%。可见，当前市民对于购买二手房的区域仍集中在市中。

在价格方面，5月份成功交易的房源中，单价在每平方米20000-25000元占35%，每平方米25000-30000元占21%，每平方米 15000-20000元的占29%，单价在每平方米15000以下占11%（如图三）。通过上图可以看出，目前市场上单价在每平方米25000元以下的 房源销售较为活跃，占了75%。