马耳他地产代理联会期望，随着“永久居留计划”恢复生效，富裕的非欧盟国人将有望重新被吸引到马耳他购买房产。

联会副主席Ian Casolani表示，前政府在2011年取代该计划的决定“在一夜之间封杀了某些市场”。

 “举个例子，有越来越多富裕的南非人在马??耳他寻找房产作为投资的安全网，但马耳他在改制后成本变得太昂贵，失去了吸引力，”兼任马耳他商会房地产业务副主席的Casolani说。

国家总理约瑟夫·马斯喀特（Joseph Muscat）于4月初的财政预算案辩论中表示将恢复“永久居留计划”。这是顺应工党早前的宣言承诺：透过改善现有的居留计划，吸引外国富人移居到岛上。

旧的“永久居留计划”由前政府在2011年1月废除，同年的9月改为推行“富裕人士计划”。

 “富裕人士计划”的目的是吸引不仅在岛上购置物业，但也有助于经济增长的外国富人。

相比之下，旧的计划被前政府视为过时和易于被滥用。

漏洞包括受益者置业后从不到访马耳他，第三国家公民利用计划作为进入欧盟的工具，受益者享用价值远超过其经济贡献值的医疗保健服务。

2011年的改革意味着，由2011年9月14日起，购买房产所??需的最低花费由11.6万欧元（约合92.5万人民币）增至40万欧元（约合319万人民币）。

申请“富裕人士计划”的欧盟/欧洲经济区/瑞士国民将与第三国国民受到不同的门坎的条件限制。

欧盟/欧洲经济区/瑞士国民的最低年度纳税由4,192欧元（约合33,434人民币）增加至20,000欧元（约合159,512人民币），每位受养人2,500欧元（约合19,939人民币）；第三国国民则是25,000欧元（约合199,390人民币）加上每位受养人5,000欧元（约合39,878人民币）。  

申请该计划的外国人享有优惠，他们只需要支付马耳他赚取海外收入15％的税项，并有可能获得双重课税宽免。

申请“富裕人士计划”并宣称打算长期居留马耳他的第三国国民，要5年后有效申购永久居留，必须与政府订立50万欧元（约合399万人民币）与每位受养人15万欧元（约合120万人民币）的金融债券合同。

那些没有申报长期居留意愿的申请人只能每年在马耳他最长逗留9个月，而且他们的申根签证资格将会受到影响。

Casolani说，地产代理联会与劳工局官员在选举之前有过多次具建设性的权益讨论。他有信心新政府已提出对“富裕人士计划”高昂成本与条件的疑虑。

“我们坚持旧制度需要进行修订。我们向前政府提出的合理建议遭受忽视，”他说。

 “我们不是希望对任何人开放劳动市场，尤其是获发申根签证和享用社会福利，但我们要求合理和公平的一个制度。”

马耳他开发商协会总裁迈克尔·法尔宗（Michael Falzon）指出，“富裕人士计划” 没有达到预期的目的，而且申请人的数量非常少。

法尔宗同意旧 “永久居留计划” 的税项、物业价值和其他门坎都设得太低。

 “可是，2011年推出的计划条件又过高，在中间就最理想，＂他说。

马耳他购房优势
1、优越的地理位置：房子多都是海景房，环境优美，视野宽阔，坐在家中即可观海；

2、诱惑的购买价格：马耳他房价相对中国来讲非常便宜，市中心地段每平米2,000欧元（约合15,951人民币）左右，均按使用面积计算；

3、稳定的升值空间：马耳他房子相当稳定，每年稳步升值，一般可达到18%左右；

4、可观的出租收益：购买了马耳他房子可由房产中介公司代为出租，可保障良好收益，无须担心房屋空置；

5、唯一的税务费用：购买马耳他房产只需交纳成交价5%的印花税，再无其他税费，地皮和房产都归购买者永久拥有。