如果我们回到2007年金融危机和房地产泡沫前的西班牙，当时那里每年约有70万套住房建成。低利率结合不断上升的楼价形成了很大的投机因素，购房成为了非常可观的投资选项。

2007年8月，需求开始放缓，大量住房存量滞销。这构成了资产负债表、储蓄银行、以及其他融资项目的一大负担。

不过，现在西班牙为追求收益的海外投资者展现出一片新景象。

从投资者的角度来看，目前这情况带来的好处有3个：

• 新住房项目得到知名品牌和开发商的参与，以高品质建成；
• 深入的价格重新定位；
• 有利的融资条件。

根据西班牙外交部2012年1月的报告，该国有超过676,038套可出售的新房存量，而安达卢西亚（Andalusia）、瓦伦西亚（Valencia）和加泰罗尼亚（Catalonia）这3个城市占了房屋总数的超过一半。

另一个好征兆是银行在利率水平方面建立了非常有利的融资条件。例如，欧元银行同业拆息被定为0.50％左右，而银行融资的金额可以由物业总值的60％至高达100％。

以上所有元素的结合，加上金融机构将手中住房存量转让的迫切需要，令政府、金融机构和开发商等都渴望促成机制加快个人投资者与投资集团的购买程序。

除此之外，西班牙政府最近宣布正考虑向购买价值超过16万欧元（约合129.5万人民币）的非欧盟公民授予居留权，使西班牙置产成为了前所未有的黄金投资机会。俄罗斯和中国的房产投资者财富丰厚，这些新因素对他们别具吸引力。

综上所述，西班牙拥有多个值得外国购房者考虑前往投资的理由：

• 第一居所：像马德里和巴塞罗那等主要城市对专业技能存在需求，当地目前尚缺乏出租及出售房地产供应。
• 第二居所：沿海地区、高尔夫球场或滑雪胜地的邻近位置，以及高品质的建设使现在成为来欧洲购买第二居所的大好时机。
• 投资价值：金融危机过后的价格水平、融资条款和价格有望回升，都为西班牙房地产市场带来了极具吸引力的全新元素。欧洲度假市场的强大需求也使沿海地区的出租设施成为可观投资。
• 高收入与经济能力强的群体将能够分散其投资组合。

作者：Social Media Tailored总经理Jesús Labrado Fernández
房地产数字营销顾问公司Social Media Tailored鼓励海外投资者到西班牙寻找房地产投资机会。他们正积极向金融机构和房地产公司就如何捕捉海外投资者的潜力和新兴市场的需求提供专业建议。