澳大利亚最新50大地产投资热区现已出炉，但堪培拉却不在其中，取而代之的是塔斯纳尼亚的富兰克林市。新州榜上有名的投资热区有11处，但都不在行政区附近。位于悉尼外围的Blacktown和Penrith之所以能被选为投资热区的原因包括两市的房产负担能力和房产资本增长的潜力，如移民人数、收入增长和房产升级等。

房价在20至25万澳元（约合130至163万人民币）之间的房产，它们的投资潜力依然可观，因为投资商们仍能从这些房产中获得一定租金收益以支付房贷和其他投资成本。有调查显示，堪培拉市房产的进入门槛过高以至于投资商们纷纷却步，投资商们最中意的投资对象是房价低于30万澳元（约合195万人民币）的一类房产。除此之外，堪培拉市的房价在过去的10年间一直处在低增长的水平，这大大降低了投资者的购房欲望。

RP Data的资深调查分析师Cameron Kusher指出，2002年底堪培拉市房价增幅高达15.3%，但最近5年的房价增幅却已降至2.3%。1997年12月至2002年12月堪培拉市房价年均增长率高达15.3%，居全澳首位；但2002年12月至2007年12月堪培拉市的房价年均增长率就只有9.4%；2007年12月至2012年12月堪培拉市的房价年均增长率更是降至2.3%。Cameron认为，下一个5年期堪培拉的这一下降趋势或将再次上演。

回报高规划佳 悉尼西区Penrith成投资新热点
来自连锁中介PRD nationwide的最新研究报告显示，悉尼西部的近郊Penrith以超过6%的租金回报以及当地政府鼓励高密度住宅开发的规划前景，赢得了投资者的青睐。

报告发现，在过去5年中，Penrith的租金增长强劲。邮编2750涵盖的郊区（包括Emu Heights, Emu Plains, Jamisontown, Leonay, Penrith, Penrith Plaza和Penrith South）的3房独立屋的租金中位价上涨了44%，公寓租金升幅达到了62%，周租金中位价为308澳元（约合2005元人民币）；邮编2747的郊区（Cambridge Gardens, Cambridge Park, Claremont Meadows, Kingswood, Llandilo, Shanes Park, Werrington, Werrington County和Werrington Downs）独立屋的租金中位价也飙升了40%，公寓租金升幅为59%，周租金中位价为270澳元（约合1757元人民币）。

当地房产中介Property Central代理的一套3睡房联排别墅挂牌价在25.9万澳元（约合169万人民币）和28.9万澳元（约合187.5万人民币）之间，每周租金可达到375（约合2441人民币），回报率最高达到6.63%。

报告还发现，在截至2012年7月的一年中，区内物业也实现了小幅增长。单元房价格上涨了1.9%，达到26.3万澳元（约合170.63万人民币），独立屋中位价上涨3.3%，达到37.7万澳元（约合245万人民币）。

除了强劲的租金回报，当地政府的规划目标也是吸引投资者的主要因素。政府希望在提高交通中心的开发密度，以吸引人口。其最终目标是在Penrith商业市中心创造1万个新的就业机会。

PRDnationwide中介Penrith分店的负责人Darren Latty表示，目前该区很多房产的租金回报率都超过了6%，投资者正在稳定增加。他说：“我们最后一次看到如此强劲的回报是在上世纪80年代晚期。在2003年的市场高峰期时，租金回报只有3%。加上市中心区域几乎没有开发活动，现在正是入市的好时机。”

不过，他也警告说，由于售价低、建筑成本高，加上审批期限长，开发商利润被削薄。目前最急需就是精简市中心的大型住宅开发流程，以支持增加就业的目标。

Penrith距离悉尼市中心50公里，有两条铁路线，到市中心的火车车程为1小时。

居外现代理近百套Penrith的优质房源