12月份一个暖洋洋的夜晚，一群度假者聚在巴哈马大埃克苏马岛（Great Exuma）Grand Isle公寓楼的一套顶层公寓内举行晚餐派对，这套4卧公寓面积5,400平方英尺（约合502平方米），鸟瞰大海。一位大厨烹制了羔羊肉和炒蔬菜，该共管公寓楼的主要投资人尼科尔森（Peter Nicholson）则带着来宾参观了这套十分宽敞的公寓──其要价为299万美元（约合1862万人民币）。

这一切听起来挺不错，但对加勒比地区的部分开发商来说，生活也不完全是天堂。早些时候，尼科尔森在这幢度假公寓进入破产管理阶段后购买了其未售出的部分。他说：“我的销售价低于建筑成本。”他指出，2008年，同样一套顶层公寓售价要略高于600万美元（约合3736万人民币）。

美国大多数地区的住房市场已经开始回升──美国全国地产经纪商协会（National Association of Realtors）数据显示，10月份美国房价中值较上年同期上升11.1%──但加勒比部分地区的回升步伐却非常缓慢。附属于著名豪华连锁酒店的酒店式公寓是受打击最严重的房地产类别之一，一些项目在经济衰退期间停工，目前尚未恢复建设。充裕的共管公寓存量和仍处于衰退期低位的价格吸引了想以便宜的价格购买度假房的人。

一些岛屿（比如豪华的圣巴特岛(St. Barts)）的高端房产市场近期销售强劲，因国际豪宅买家纷纷来此购置顶级房产。加勒比其他地区也出现了一些非常高端的新住宅项目，这些项目是经济滑坡期间由一些持乐观态度的开发商兴建的，其中许多开发商并不需要银行融资。比方说，开发商投资1亿美元（约合6.23亿人民币）对圣卢西亚岛（St. Lucia）的度假村Sugar Beach, a Viceroy Resort进行了升级改造，该度假村近期推出了可欣赏皮通山（Piton Mountains）风景的住宅，售价在320万美元到900万美元之间（约合1993万至5604万人民币）。

一些不景气项目的投资者说，他们总算看到了一些起色。Grand Isle项目2008年至2012年1月期间无任何新公寓卖出，尼科尔森在此期间购买了31套未卖出的公寓房。自此之后他已将其中6套转售出去。他用飞机带潜在客户去当地看房，通常还会带他们乘船游览埃克苏马群岛（Exuma Cays）（附近一系列人迹罕至的岛屿）。其中一些岛屿的所有者是大卫•科波菲尔（David Copperfield）、泰勒•佩里（Tyler Perry）和约翰尼•德普（Johnny Depp）等名人。销售经理杰利内克（Laurinda Jelinek）说：“他们不会在海滩上走走，然后当天就签支票。卖起来有点难度。”