一年多来，澳联储连续6次下调现金利率，这意味着较低的房贷融资成本并未能够使房产市场复苏，相反它却出现一定程度的下跌。

RP数据中心的分析报告指出：2012年澳洲首府城市房价在2011年下跌3.8%的基础上再次下跌0.4%；这也是澳洲房价自1996年来首次出现连续性的下跌，这说明购房者争相角逐，房价持续上涨的时代现在离我们已经很遥远了。

Kusher先生表示，自2011年10月以来，澳联储的现金利率已经下调135个基点，但澳洲房产市场上消费者购房信心不足和购房力的问题并未出现改观。澳洲当前房价中位数为48.3万澳元（约315.6万人民币），这对于很多澳洲家庭而言不是个小数目，大部分澳洲人当前形势下不愿意进入房产市场。

虽然整体上来看澳洲的房价处于下跌状态，但墨尔本和悉尼的表现却各不相同。墨尔本住宅性房产价格2012年下跌2.9%，这是所有首府城市中表现最糟糕的，随后是布里斯班和阿德莱德，房价下跌幅度均为0.8%。

悉尼的房价上涨1.5%，这主要得益于单元房市场，单元房价格上涨2.3%，别墅仅上涨1.3%；达尔文是所有首府城市中表现最好的，2012年房价上涨幅度为8.9%；这一上涨势头非常强，但与其历史最高值相比仍低10.7%。

展望未来，RP数据中心预期澳洲房产市场在未来一年将持续低迷，房价上涨的可能性不大；Barry Plant房产公司的经纪人Barry Plant也同意这一说法，认为澳洲房产市场的全面复苏至少还需两年。

Barry Plant说：“我认为澳洲房产市场2013年不会出现大的改观，但我也肯定一点，它不会出现倒退，我预期2015年澳洲的房产市场将会出现繁荣。”