Liminos房产集团的James Liminos认为:伴随着人口的增长和矿产资源城镇租金市场房产紧缺进一步加剧,2013年房产市场将出现暴涨。James Liminos 说:“住宅房产投资将是投资者们追逐的热点,全世界的人口增长都是房产市场的驱动器之一,更不用说澳洲了;珀斯是一个全面发展的新兴城市,澳洲人乃至全世界的人都看到了西澳的机会。”
James Liminos 称,从事房产行业工作24年,他从未看到过如此强劲的租房需求,这使得这里的租金价格“高的离谱”。与此同时,全国范围来看,澳洲首都城市2012年房价在2011年下跌3.8的基础上再次下跌0.4 %。尽管澳联储在2012年连续5次下调现金利率,2012年澳州首府城市房价表现创1996年以来最差。
RP数据中心的高级分析师Cameron Krsher在一次报告中指出:“尽管澳联储自2011年11月以来将现金利率下调135个基点,标准可变利率贷款利率降低85个基点,但澳洲的房产价格在2012年仍持续下跌。现在已经很明显,澳联储调整官方利率的作用也大不如前。”
澳洲家庭现在对储蓄的偏好要超过消费的偏好,与此同时,由于潜在买家从房产市场撤出,租金的上涨速度穿过房价的上涨速度。Kusher指出:此外,我们还应该考虑国内和国际的宏观经济因素,因为它们有可能对澳洲2013年的房产市场产生重要影响。
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