多伦多有大学教授预计，随着大多伦多地区人口急剧增长，土地供应逐渐减少，市民的居住模式将慢慢打破传统，由过去偏向居住独立屋，转而入住密度较高、空间较窄的高楼大厦。独立屋的兴建量将逐渐减少，屋价也会随之上升。

另方面，公寓建筑也从过往的单一使用，逐渐演变成多用途，将居住、工作、购物及娱乐集于一身。

怀雅逊大学建筑科学系助理教授麦伯尼（Ian MacBurnie）表示，过去5年，大多伦多地区是全国人口增长最快的地区，当中尤以多伦多市、万锦市、旺市、密西沙加市等最明显。按省府最新预测，在2036年前，大多区的人口将增长44.6%，至920万人。

在人口急速增长的同时，大多区的土地供应也会逐渐萎缩，若区内居民都想添置一间独立屋，便会带来土地不足的问题。因此，独立屋兴建量将逐渐减少，导致屋价上升。届时，将拥有车房、后园的独立屋视为理想居所的观念，恐怕要改变。

大多区市民居住模式改变，选择居住独立屋的人会逐渐减少之余，市民居住空间也会不断缩小。

根据加拿大按揭及房屋公司（CMHC）的调查显示，2000年单一家庭所居住的独立屋平有2,266平方尺；到2012年，新屋面积平均只有1,900平方尺，独立屋面积料将继续缩小。更多人会选择迁入高密度的公寓大厦，这些公寓单位面积则大约只有800平方尺。

多伦多Kirkor建筑及策划公司创办人科曼（Clifford Korman）也表示，未来居住模式特点是将居住、工作、购物及娱乐集于一身。

高密度的公寓发展偏向靠近公共运输线、零售中心及绿化区。这种趋势不独在多市中心出现，就连905地区如万锦市，也不例外。根据RealNet Canada地产研究报告显示，很多大多区的城市出现一个个高密度的建筑群，就以密市为例，其新屋销售量中，大型公寓的买卖占76%。密市已从战后须高度倚赖汽车代步的低密度社区，逐渐演变成高密度发展的地区。