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京都府位于温州大学城板块，西靠城市主干道南塘大道、温瑞大道，可直通市中心；毗邻高速公路南白象入口，M3轻轨线（规划中）贯穿其旁。与项目相邻的大罗山景区，是目前离市区最近、原始生态保留最完整的区域，空气以及水质指标达国家Ⅱ级标准以上，是温州为数不多的都市型生态养生居所。项目将于9月开盘，购房意向金报名将于9月9日起开始启动，9月9日-10日到展厅报名成功可优惠每平方米200元。

记者探盘

从南塘大道到温州大学城开车不到10分钟，而从高速公路南白象出入口到大学城也不到10分钟。板块凭借自身优越的自有配套以及优越的大罗山生态环境，迅速吸引着各家院校落户于此，由此带来的是周边居住氛围的迅速成熟与居住人群的高素质化。随着城市路网的构建，交通的快速通达，京都府所在区域将成为城南现代化交通枢纽站。

该项目主力户型为88-148㎡，特价房88平方米，总价88万元，主力房源总价在118万元-160万元，这就相当于购房者能够在城南茶山这块生态学府区域，以百万元的低总价拥享等同于城市千万级豪宅的居住环境。

项目规划建设净用地面积为33098平方米，地上总建筑面积为66196.0平方米。由奢华的联排及9-12层的小高层住宅等构成，共15幢。小区建筑以美式风格为主。小区内景观整体风格偏自然、优雅，以便更好地与大罗山环境相结合，体现生态人居的概念。小区中央还有景观湖，为住户提供休憩及聚集的空间，同时功能区间划分明显，分为儿童娱乐、健身、联排景观区等，项目还围绕联排人工开凿出一条人工河道，增强整体联排的情趣感及私密性；联排别墅的花园均考虑园林四件套：入口梦幻水景、悠闲SPA泡池、长花架、烧烤台。

瓯海大道和温瑞大道将整个板块连接贯通，交通领域奠定区域的超前价值。南城逐渐成为温州大都市中心，依托政府以及商户的双向支撑，该板块近几年正式进入开发的高速轨道，交通虽然目前仍处瓶颈，但因其独特的地理位置，随着路网相继建成并投入使用，通行条件将得到极大改善。

除此之外，该区域内的其他基础配套也已相对完备，不仅已有温州中学、温州乐园、第二外国语学校、五美景园等，还有即将搬迁过来的温州医学院附属第一医院、规划中的温州大学附属小学等等。

专家点评

潘文：项目占据大罗山麓，与国家级森林公园大罗山、温州乐园咫尺相邻，毗邻现有配套大学城商务中心、茶山商业街与一座占地157亩、华东地区规模最大的万象城（规划中）。京都府户型是以88平方米刚需户型为主，较低的总价能吸引较多刚需客户的关注。

叶维坚：“京都系”在温州的楼盘中受到社会和消费者的认可。京都府扼守温州主城南大门，是温州都市南扩瑞安的跳板地带，是在茶山高教园区唯一一个商品房项目，户型定位区间大，以满足刚性需求为主。

赵志超：京都府无论是其园林景观、户型规划，还是建筑外观等品质，都是温州南部的标杆性楼盘。

林育：项目将拥享12000亩的综合性大学城带来的商业圈、绵延数公里的大罗山景区、温州乐园等配套资源，而政府“1650”政策及战略，也将进一步促进该片区的繁荣。