规避限购成新商机百亿项目层出不穷 烂尾风险不可忽视

从白山黑水到天涯海角，从东海之滨到内陆古镇，眼下随处可见开发商们扛着旅游地产大旗跑马圈地的身影，甚至一部分先行者们，还在尝试走出国门，布局韩国、冰岛等海外旅游市场。

从旅游财富网初步统计显示，2012年一季度，全国旅游地产投资继续升温，投资上亿元签约项目就有近70个，投资总规模达2600多亿元，预计今年全行业投资将超万亿元。包括龙湖、万科、恒大、中弘、富力、碧桂华、华侨城等在内的房地产行业前100名的房企中，至少有三分之一介入了旅游地产领域。

对此，不少业内资深开发商和专家学者坦言，许多房企实际上是打着旅游地产口号以极低的价格圈地获取资源。而国内真正成功的旅游地产案例少之又少，盲目进入该领域很可能酝酿出新的地产泡沫。

旅游地产的诱惑

“这里每一所房子都能看见海。漫过金沙滩，海是每天的第一视觉。除了你，海是一切风景。”这是位于山东威海一处海景房项目所描绘的诱人生活。对于一些北京购房人来说，早在今年这波旅游地产开发浪潮之前，就有过购买旅游地产的尝试。那时成规模的旅游地产项目还十分少见，大开发商还忙着在一线城市乱战，多数从事旅游地产开发的都是当地的小房企。

北京李先生2008年时为岳父在山东乳山市金沙滩买一套90平方米带花园的近海房，当时单价在3000多元，如今已经涨到了六七千元每平方米。李先生表示，老人每年可以去住上两三个月，其他时间都是委托中介出租。几年间不但享受了海边生活，还额外获得了投资回报。

像李先生这样投资海景房受益的并不太多，他们有的是追求休闲的生活，有的是追求投资升值，也有人追求晚年休养，还有人则兼而有之。但依然改变不了一线城市住宅投资的主流地位。

如今，楼市调控和限购政策使得住宅受限，原本偏门旅游地产瞬间成了宠儿，对于压抑了许久的房地产行业来说，旅游地产似乎就像一阵春风拂面，于是乎，众多企业开始投入巨资进入旅游地产的开发。原本尚不成熟的旅游地产市场一下子似乎有了饱和的危险。一个比一个大的规模、一个比一个多的投资、越来越长的开发周期，成为当下旅游地产项目的标志。对于严重依赖环境的旅游地产来说，这样的开发是否过度？这样的工程是否影响环境？这样的规模是否有购房人买单，一切似乎都不如看上去那般美好。

旅游地产成吸金大户 房企豪砸百亿不新鲜

万达斥资200亿，建造长白山国际旅游度假区；佳兆业在辽宁绥中计划投资500亿元，开发东戴河旅游项目；世茂在大连豪掷500亿元，打造龙形的御龙海外旅游度假岛；金融街控股砸下逾百亿在惠州巽寮湾开发旅游度假项目……

类似例子还在增加。实际上，从2010年调控以来，不管是此前从未涉足过的“愣头青”企业还是积累过一些经验的房企，在旅游地产的投入上动辄就是上百亿元，绝不手软。其中不乏像万科、恒大、龙湖、世茂这些住宅领域的佼佼者。根据投中集团统计显示，房地产行业前100名的房企中，至少有三分之一介入了旅游地产领域。

事实上，“旅游+地产”的开发模式，早有房企进行尝试，但成功者寥寥无几。直到中坤宏村项目、雅居乐清水湾成功运营后，正巧碰上“史上最严”楼市调控的住宅开发商们，为了缓解压力纷纷寻找新的商机，旅游地产也由此被搬上前台，引发了一股延续至今的投资高潮。

不仅仅是内地房企，一向精打细算、投资谨慎的港资企业也早就开始对旅游地产项目的扶持。作为香港最大的地产投资发展公司之一，嘉里建设在国内主要以商业地产为主，在北京开发运营了国贸三期和嘉里中心等。而近年却风格大变，明显加大了在二三线旅游城市的投资力度，其在秦皇岛、营口鲅鱼圈开发的旅游度假综合体项目都可能在下半年面市。

对此，业内分专家表示，“旅游”与“地产”的联姻，虽然存在不少争议，但我国度假型置业需求每年都有24%以上的速度增长。大部分旅游地产项目不受限购影响，为部分投资置业者提供了新的投资渠道。

对于“旅游”与“地产”捆绑的现状，业内人士常表示担忧。对此蔡云则表示：“既然是房地产开发，一定是在国家宏观经济的掌控和管理之中，土地政策、金融政策等‘有形的手’会在任何时候与开发经营相伴随，打着旅游地产开发而恶意圈地、套取政策支持等现象已得到遏制。”蔡云认为，“国土资源部门的监管力度逐年加强，以旅游的名义一次性圈下大面积土地缓慢开发坐等土地升值的情况不会存在下去了。”