今年上半年，我市楼市出现“小阳春”。近日，温州大学房地产研究所、温州天浩置业共同发布上半年全市房地产市场分析报告，指出在部分地产商 “以价换量”的情况下，我市一手新房引来不少购房人接盘，销售面积同比增幅近3倍；二手房也在“择校”政策的影响，出现了一波购买行情。

　　新房：半年新增供应3455套

　　部分开发商以价换量

　　据统计，今年上半年温州市区商品住房批准预售31.08万平方米，其中销售面积15.49万平方米，共售出住房1296套，较去年同期销售面积增加27.11万平方米，增幅达到290%。

　　值得关注的是，市区上半年共有16个楼盘新增供应，总供应套数为3455套。截至7月1日，新增供应的3455套房源已售958套。业内人士认为，温州市区的新房供应量已开始出现阶段性的释放，目前市区新盘供应量和销售量都较去年同期出现好转。

　　温州大学房地产研究所研究员、天浩置业市场总监向洋表示，去年部分开发商还心存侥幸，用捂盘的方式来应对限购令对于市场的冲击。而随着调控政策的持续，开发商的资金压力越来越大，为了寻求自救，部分开发商调整思路、积极推盘，采取“以价换量”的方式来吸引客户。

　　据统计，上半年市区新房销售均价为每平方米28135元，较去年同期平均价格每平方米下降40元。“虽然绝对价格下降不多，但与市场预期相比，下降还是十分明显的。”向洋如是坦言。

　　在价格攻势下，市区部分刚需购房者开始出手，市场的交易量也随之上升。业内预计，未来一段时间内，“以价换量”将是市区新房市场的主旋律。

　　根据温州市商品房网上销售管理系统，今年7月以来，阳光公馆、江中花苑、泰顺天润花园、苍南外滩嘉园等9个楼盘先后开盘。天浩置业预计，接下来温州市区23个项目可能会择机上市，总供应量或将达到128万平方米，其中住宅项目111万平方米。

　　二手房：环比增幅近八成

　　学区房带起一波行情

　　今年上半年鹿城区的二手住房交易量4044件，环比增加1759件，幅度达76.98%，较去年上半年二手房交易量增加184件，幅度达4.77%。

　　“特别是进入3月份，二手房市场非常活跃，来询问、看房的客户多是奔着学区房来的。”位于市区马鞍池东路的一家房产中介负责人陈先生告诉记者，孩子需要马上就学的家庭是当时购房队伍的主力军。据悉，3月当月，市区二手房成交量一跃上升到1000多件。

　　在上半年成交二手房中，144平方米以下的中小户型依旧占据主流。90平方米以下成交2174件，占总交易量的54%，这一比例较2011年上半年增加了4个百分点；90-144平方米成交1232件，占总交易量的30%，这一比例较2011年上半年下降了1个百分点。

　　业内人士认为，虽然成交的需求以学区房和部分刚性需求为主，但是看房人数的上升以及交易量的上升，直接影响到部分市民担心房价未来会上涨，使购房积极性增强，一部分改善性需求因此会提前释放。

　　另一方面，随着调控的持续，二手房价格出现了一定的回调。根据分析报告，鹿城区成交的二手房中，每平方米两万元以下的已占到47%，其中每平方米1.5万元以下占总交易量的比例达到12%；而在去年，1.5万元以下的房源基本在鹿城区很难找到。

　　虽然随着学区房的退潮，二手房市场的热度出现降温。但公积金调整、利率折扣、降低首套房首付比例等等微调政策，或将对下半年市区楼市释放刚需起到推动作用。