近日，温州一媒体发布了《温州市国有建设用地使用权挂牌出让公告》，公告中公开挂牌出让温州市瓯海区南湖E-1-10和E-2-03地块，出让面积分别为74731.70平方米和25189.42平方米。此公告一出后，网友认为万象城将拿下此地块，但与此同时，作为购房者普遍表示担忧，认为万象城入驻南湖后将推高当地房价上涨。

　　财富世界500强才有资格拿地

　　作为此次南湖板块挂牌出让公告的发布，其在6月底时，就有相关报道，报道称南湖城市综合体E-1-10和E-2-03地块已与央企华润集团对接、协商，并达成一致意见，其将开发成华润温州万象城项目。

　　在报道之后，关于万象城的相关信息在媒体上却少报道，在近一个月之后，公布了关于此地块出让的信息，并且在公告中并非提及出让对象，只是强调了出让对象条件。

　　在公告中规定，参加竞买对象E-1-10、E-2-03地块竞买对象资格和要求均须满足，竞买人的控股方或其控股关联公司须为2012年度《财富》世界500强企业。另外竞买人的控股方或其控股关联公司在国内已建成单个项目不少于20万平方米都市综合体。

　　公告发布后，此条件要求在网上引来热议，不少网民认为，这样的条件，很多企业很难达到标准。

　　超低价出让 让购房者担忧

　　对此有网友评论，这是定向转让，土地成本低价出售。业内人士认为，看似楼面地价很低，开盘卖时，价格一定会是巿场价，不必寄厚望于此！做为商业运营成功的品牌，万象城具有较高的社会影响力，对南湖片区的早日成熟注入了不可多得的商业配套元素。

　　不过，在先前的媒体报道中称，南湖城市综合体E-1-10和E-2-03地块已于央企华润集团对接、协商，并达成一致意见，其将开发成华润温州万象城(项目招商信息)项目，总建筑面积45万平方米，出让总价8.3亿元。

　　在公告中，E-1-10和E-2-03地块出让起始价分别为73893万元和9108万元。有网友提到，该项目楼面价仅为1845元/平方米，如此来看，此价格比当初的万达广场还便宜。

　　当前土地市场不景气，政府如此低价出让土地，不得不让人看到当前房地产市场萎缩的现状。不过，有业内人士认为，万象城超低价拿地，可能高溢价出手，开发商会将商业地价成本追加在住宅地价上，因此必然不菲。

　　因此对于万象城入驻南湖板块，引来购房者普遍担心。购房者担心由于万象城入驻南湖板块后，将推高当地房价，并且认为万象城以低价拿地再高价卖地行为，是开发商普遍的炒作手法。

　　就目前该地板来看，该地块处于三垟湿地旁边，坐拥温瑞塘河，周边配套完善，茶山高校园区、温州中学，医院等齐全。该板块内唯一的项目，中梁国宾1号，自开盘以来，受到购房者的青睐，在紧接来二期即将推出，因此在万象城入驻南湖板块后，不少购房者认为，该项目将随之大涨，让看好该项目的客户普遍感到紧张。