市区连续两个多月无新盘上市的僵局将被打破。日前，绿城海棠湾对外公布，该项目于3月31日开盘，207套房源将上市，高层公寓每平方米均价约为2.5万元。

　　由于受楼市调控大环境影响，市区新盘纷纷捂盘，以致近两个月无一新盘上市，开发商观望情绪延续。昨日，市房管局网上售房系统显示，绿城海棠湾将于3月31日上市，高层公寓每平方米18800元起价，均价约为2.5万元，其90-260平方米高性价比精品公寓，首付只要60万元起。除了绿城海棠湾项目将于3月31日开盘外，经过年后两个多月的酝酿和客户的储备，市区不少新房不约而同地将于近期陆续开盘。来自市场的信息显示，位于南湖板块的中梁国宾1号将在4月份开盘。

　　据悉，因市区一手房市场年后持续“回暖”，看房人员的持续攀升，让不少房企增强了开盘的信心。为了在目前日趋激烈的市场竞争中赢得主动，一些开发商纷纷在制定价格时动足了脑筋，以新颖的营销策略吸引了不少购房者的眼球。其中，绿城海棠湾在开盘之际采取系列优惠活动，其中老业主可以有2%的优惠；一次性付款者可享受5%的优惠；开盘当天直接签合同的享受优惠1%；团购者还可享受2%-4%的不同优惠。中梁国宾1号也大打优惠牌。其3月24日的样板房开放，当天参观的客户最高累计可享受800元/平方米的购房优惠。在此之前，展厅开放当日，可获得累计达600元/平方米的购房优惠。在新开的楼盘中，144平方米以下户型房源占了绝大多数。如中梁国宾1号将推出88平方米、138平方米等户型。凤凰城项目也将推出88平方米、138平方米等户型。而在之前中梁国宾1号和绿城海棠湾组织的各项活动中，购房者也对小户型表示出强烈的购买意向。这也印证了开发商及时抓住了购房者的购房心理。

　　针对近期市区新盘上市现象，温州泰和房产营销机构总经理林育认为，开发商急着开盘主要想争取客源，现在很多项目的户型设计均与刚需购房者比较接近，所以大家都在分流这批刚需客户。其次，在全国“两会”上，总理强调房价要合理回归，政策不会松动，迫使开发商放弃了对未来市场预期好转的信心，从而在面对市场时，不得不加快推盘，以价换量，争取套现。另外，在降价的同时，也看到市场上真正的刚性需求者。另一方面，由于今年前两个多月市区处于零开盘状态，随着货币政策的松动，购房者认为时机已经成熟，纷纷蠢蠢欲动。开发商也因此抓住购房者的心态，开始推出新盘。