新浪房产讯(编辑/詹胜) 随着天气的转暖，温州楼市寒冬也正在渐渐解冻，据温州当地媒体报道，3月1日-3月20日，温州市区二手房成交量为776件，比2月份的608件增加了168件，二手房市场变化明显，大有回归未实施限购令之前的态势。

　　二手房成交量持续攀升 有望突破800件

　　“3月份成交量有望突破800件。”温州多家中介机构在接受新浪乐居采访时表示，随着温州首套房房贷利率正式下调，越来越多的刚性需求积极入市，在此轮刚性需求中以学区房居多，婚房次之。

　　“虽然两会上温总理表示房价远远未回归到合理价位，并强调坚定不移的继续对房地产行业进行调控，但政策已经见底，不会再有比限购令更严厉的行政政策出台。”业内相关人士表示，购房者在长达近一年的观望后，心里预期已经悄然发生变化，而且二手房房价也几乎已经见底，在没有其他致使房价下降的政策出台的情况下，刚性需求决定不再观望。而另一方面货币政策连番松动也是促使购房者入市的一个诱因，购房者触底反弹的心态越来越显现。

　　“无论是一手房市场还是二手房市场，只要存在交易就有房价反弹的可能。”21世纪不动产某门店经理表示，交易量越大，房价反弹的可能性就越大，随着2月份的二手房成交量大幅回升，已经有不少卖家出现临时提价的现象，再加上货币政策的松动，购房者开始意识到这或许是一个入市时机，在购房居住的同时也存在一定的投资可能。

　　一手房市场是否回暖看4月

　　随着2月、3月的温州二手房成交量持续大幅攀升，连锁效应或将逐渐显现出来，跟风购房者越来越多，从而回暖潮传导至一手房市场，带动一手房成交量回升。

　　实际上温州一手房市场在2月份便显露出回暖迹象，据新浪乐居温州站数据中心监测统计，2月份一手房成交量为117件(不包括商业和酒店项目)，环比增长178%。与此同时2月份活跃在一手房市场的购房者就多达万人。

　　据悉，2月25日温州某楼盘展示厅开放，到场人数达到万人，掀起城中关注热潮，温州楼市回暖论开始初见报端。

　　当然，以目前的温州一手房成交量来说下楼市回暖的定论为时过早，因为温州之前新盘上市量不大，4月份才是真正见真章的时候。新浪乐居获悉国宾1号以及凤凰城这两个主打小户型的项目均在4月份开盘，供应量达到数千套。二手房市场的回暖潮能否传递到一手房市场，或者说一手房市场是否真的回暖就要期待4月份的一手房成交量了。

　　3月市区无一宗商住性质土地出让

　　温州三级二手房市场和二级一手房市场的表现都很抢眼，唯独一级土地市场却平淡出奇，原因在于土地放量不足，据温州公共资源交易网显示，截至发稿3月份市区无一宗商住性质的土地出让。

　　只有土地大量出让才能显示开发商的拿地决心，从而加快温州楼市寒冬的解冻速度。