核心提示：据房管部门统计，从3月1日~14日的两周时间，我市共成交269套一手房，虽然交易量有所上升，但与楼市整体“库存”相比，还是相去甚远。
  据房管部门统计，从3月1日~14日的两周时间，我市共成交269套一手房，虽然交易量有所上升，但与楼市整体“库存”相比，还是相去甚远。
　　数据显示：截至3月15日，全市公开发售的住宅为13875套，建筑面积为184.2万平方米。按照目前平均每天销售20套一手房的销售速度，需要销售700天左右。也就是说，需要2年才能卖完“库存”的一手房。温州楼市“库存”依然在高位徘徊。
市区土地出让4个月零成交
　　尽管交易量有所回升，但是从开发商拿地的角度来看，似乎依旧在寒冬。
　　据了解，今年以来全市共有15宗土地进行出让，结果只有10宗地块出让成功，成交主要集中在瑞安、乐清、永嘉和泰顺等区域。多数地块的中标价格与挂牌起始价相差不远，涨幅不到5%。
　　就温州市区来说，近期只有一个位于荷花南(旧城E-25e)地块的商务金融、批发零售用地出让，但这个地块最终因没人应价而流标。这也意味着从去年11月到现在的4个多月里，市区没有一个地块成功出让。
　　据市国土资源局的工作人员分析，市区4个多月没有土地出让成功，有着多方面的原因。一些开发商的项目尾盘还未处理完，碍于资金压力，拿地意愿较低。不过，今年温州土地市场，将陆续会有大批量优质土地分时段集中释放，因此，开发商的选择余地比较充足。
　　“去年的土地出让也有集中释放的情况。不过，今年的年度供地目标可能无法完成。”该人士说，受楼市宏观调控影响，去年只有5个月份成功出让土地。今年土地市场还将持续低迷，或许接下来会调低土地出让的价格，这也就意味着楼面价的降低，直接影响到楼市价格走势。
新楼盘打折回笼资金是王道
　　首湖景园房源价格调整、名侨佳苑房源价格调整、银都花园房源价格调整……自去年12月份以来，我市已有多个楼盘开盘价格出现调整。
　　在调整价格的同时，开发商也开始在营销上下足功夫。
　　龙湾城市中心区的万科润园一次性付款享受9.8折优惠。此外，会员享受总房款0.2%优惠，金卡会员享受总房款1%优惠；乐清华鑫尚品全额付款享受9.8折优惠；平阳浃口公寓一次性付款享9.7折优惠，苍南东瓯御景园一次性付款享受总房款下浮5%的优惠……
　　随着投资客的退市，压抑多年的刚需客户群、改善型客户群引起重视。对于开发商而言，清晰定位、降低成本、锁定客户、合理定价已经成为共识。温州大学房地产研究室研究员向洋认为，目前是刚需与开发商“心理战”的焦灼期，新盘上市处于暂时停滞状态。接下来是多个新盘的集中上市期，如果近期新盘价格调整后能够被市场认可，其他观望的开发商会在这个价位陆续开盘，如果调整后的价格依旧得不到市场的认可，那么开发商很可能会继续被迫捂盘。
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　　学区房推高二手房交易量
　　另据统计数据显示，2月份全市商品住房销售5.99万平方米，共405套，其中，市区商品住房销售1.49万平方米，计117套。二手房方面，2月份市区成交量为608套。
　　尽管交易量有所回升，但主要是学区房支撑。
　　据了解，前往市房屋登记中心办理过户手续的以学区房为主。中心工作人员表示，市区的学区房分布比较集中，主要分布在广场路小学、实验小学、建设小学、实验中学、第八中学的中心片区；百里路小学、瓦市小学、第二中学、第九中学的北向片区；南浦小学、实验中学南浦校区的下吕浦片区。近期成交的房产主要集中在大南门、小南门、江滨路、下吕浦等学区范围内，套型面积普遍偏小，不少都在90平方米以下，是典型的学区房特征。
　　市区马鞍池东路一家房产中介的负责人告诉记者，一个月前，到房产中介咨询的大多为房产租赁，近期前来咨询购房的大多为学区房。很明显，学区房交易带动这一波交易量的上涨。