[提要]国家统计局3月18日公布2月70个大中城市房价数据，分析认为，调控效果加深，房价合理回归距离还远，北京等一线城市首次出现全面同比下调。

国家统计局3月18日公布2月70个大中城市房价数据，分析认为，调控效果加深，房价合理回归距离还远，北京等一线城市首次出现全面同比下调。

数据显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降或持平的城市达到46个，上涨的城市仅有4个。北京中原地产市场研究部总监张大伟分析：

张大伟：城市跌幅的幅度在增加，但是跌幅城市基本上目前已经比较平稳了，持平和下调的都是接近了市场的主流，从整个70个城市平均数据来看，这个月环比是下调了0.1%，平均同比只比去年同期上涨了0.12%，也是最近一年多来同比涨幅最窄的一次，可以说已经接近了市场同比全面下调的临界点了。

从二手房来说，与上月相比，70个大中城市中，价格下降或持平的城市有59个，上涨的城市有11个。张大伟表示，这一趋势和新建商品房基本一致，二三线城市房价整体跌幅超过一线城市，而更值得一提的是，无论二手房还是新房，一线城市房价环比均出现下调；而同比来说，除广州外，北京、上海、深圳均出现了数年来从未出现的明显同比下调，这或许也反映了开发商们有些无法再坚持。

张大伟：目前10%的降价项目占据了整个市场成交量的90%左右，就以北京为例的话，通州和大兴几个降价盘它们是占据了整个市场上80%到90%的销量，这些项目占据了整个市场的成交量应该是份额非常大。

正如国务院总理温家宝在两会时所说，合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。现在房价还远远没有回到合理价位，调控不能放松。张大伟因此判断，房价未来应该是在平稳下调10-20%以内的基础上，居民收入再上涨10-20%。

张大伟：从整体来看的话要弥补这个距离不简单只是降房价，另外就是提高居民的可支付收入，比如说购房这块就是银行的信贷等等也需要有些定向的宽松，在这几方面结合的基础上，我觉得房价才能真正的回归合理，购房者的实际支付能力才会有所增加。

值得注意的是，今天公布的数据中，温州新建商品房下降幅度最多。专家表示，投机性因素正在进一步被挤出。