如同农历正月以来温州的整体天气持续寒冷一样，2012年温州楼市目前仍是春寒料峭。
　　今年年初以来，温州市区二手房交易出现持续“冰冻”现象，1月当月仅成交二手房277套，环比下降37%，而与去年1月份的1389套相比，交易量更是同比下跌了八成以上。二月份二手房交易量虽出现稳中有升迹象，但除了少数刚需者出手购房外，基本是以学区房交易占大头，大部分投资者以及改善型继续保持冷静。对此，市区部分二手房中介公司负责人认为，调控的持续深入，使得二手房成交量短时间恐难大的转机。
　　一手房销售方面，相比去年仍是难见回暖之意。温州泰和房产营销公司营销部副总经理毛汉阳表示，温州新开盘的豪宅价格即使打个对折，普通购房者还是买不起。而那些有实力购买的却被限购，以及资金紧张等原因，也是“买不起”。而且重要的是此时的心态，目前购房者基本处于观望状态，对开发商打出的各种降价和促销旗号并不买账，没能促成实质性的购买行为，双方似乎都在等待着楼市拐点的到来。
　　据了解，目前温州全市商品房“库存”已攀升到约2.5万套的历史高位，积压如此多的房源，在现今市场又将如何去消化，开发商的压力将空前加大。因此降价已经成了开发商的保命手段。日前，位于市区汤家桥北路与恒源路交叉口的银都花园8号楼的44套房源价格进行了调整，并在市房管网上进行公示。而在这之前，瓯江公馆、中梁首府、中梁橡树湾等项目均出现开盘之后价格调整的现象。自去年12月中旬以来，温州市共有多个新盘出现了价格调整。如在靠近瓯海大道的京都城楼盘，目前还有100多套在售，每平方米售价在3.5万元到4万元之间。而该项目二手房市场去年报价高达5万元到6万元。
　　土地市场同样低迷。1月以来，在已出让的几宗地块中，已出现七八个地块因无人应价流标。业界人士分析，中央进一步对楼市加强宏观调控，房价合理回归，购房者持币观望。地块底价成交、流标已成常态，不仅说明地价偏高，同时开发商拿地谨慎。这也预示着今年温州土地出让市场不确定性加大，未来土地出让走势难以预料。
　　温州朗兆房产营销有限公司董事长叶维坚预计，2012年温州楼市随着价格下调、政策松动、需求入市，将出现探底、筑底、爬升的价格“三步曲”，预计三季度逐渐磨出底部，寻找上升机会。现在房价从高点向低点回归，伴随着的是成交量的萎缩，当价格始终在底部那儿盘旋着，一旦放出大量的成交量的时候，就是楼市复苏春天到来的时候，所以购房者要把握好机会。