记者近日到瓯海区三垟街道黄屿村，发现这里还是一个砖瓦平房、遍地厂棚、布局混乱、设施落后的农村形象，但随着《温州市核心片区黄屿单元控制性详细规划》(修编)的出炉，一场“整容造城”运动，即将拉开这片土地“蝶变”的序幕，再过几年，城市核心片区即将崛起一座名叫黄屿的“新城”。
　　300多公顷规划版图
　　相当于2个下吕浦住宅区那么大
　　黄屿村，位于鹿城、瓯海、龙湾三区的交界处，东边是开发区，往西2公里是火车站，距市政府所在地仅有2公里，还有生态园大湿地为其天然“后花园”，坐享优越的地理位置。

　黄屿单元总规划面积约322.61公顷，相当于两个下吕浦住宅区
　　此次规划的黄屿单元，范围为东至中兴大道，南至瓯海大道，西至汤家桥路，北至温州大道，总规划面积约322.61公顷，将近2个下吕浦住宅区那么大，而建设品质则更胜一筹，不仅涵盖居住、文化娱乐、商业金融等设施，还有行政中心、高新产业、轨道交通等项目入驻。
　　记者了解到，目前在黄屿单元规划范围内，京都城、香缇半岛等高端住宅项目已经“先入为主”占据该单元有利位置，而这些城市“标杆性”楼盘的助跑，全面带动了周边环境档次的提升。
　　值得一提的是，该板块还规划有保障性住房建设，还有旧村改造工程等。
　　在此次规划中，居住用地规划占到总建设用地三分之一左右，预计可满足近7万人的居住需求。记者在规划效果图上看到，错落有致的高楼大厦以绿地为点缀，以打造城市核心片区“居住范本”为诉求，让“有品味”的居住成为市民对这里的新期待。
 
　　留足商业综合体空间规划3处公共停车场用地
　　城市商业综合体，就是城市的一座“会所”，是主流城市奉行的建筑形态，集各种的高端商务、酒店、休闲娱乐、购物等服务于一体，目前市区版图上已有鹿城广场、万达广场、南湖城市综合体等项目在建。未来的黄屿，在北面的商业办公中心区域，也为打造城市商业综合体预留了足够空间。
　　在城市“退二进三”的大势之下，黄屿原先的工业企业，将会在合理规划后进行“打包”搬迁，让菜市场、综合百货、超市、餐饮、休闲娱乐等商业布局“取而代之”，贴近市民“家门口”。
　　在此次黄屿单元规划中，公共服务设施建设也成为一大亮点，占总建设用地一成左右，另外，该单元规划绿地47.45公顷，占总建设用地的15.7%，让整个居住环境绿意融融。
　　记者了解到，该单元将在原来的基础上扩大教育配套设施，今后将有多所小学和幼儿园为孩子提供教育保障。此外，还有社区文化中心纳入规划，图书馆、多功能厅、信息苑、排练室、老年活动中心、青少年活动及儿童活动中心、影映厅等一应俱全；体育活动设施，包括篮球、乒乓球、门球等球场和运动场、综合健身房、社区体育指导中心、体质监测中心等，让居住在这里的市民业余时间也充满“活力”；并将建设3处公共停车场用地，总用地面积1万多平方米，并通过地面立体化停车和地下空间综合利用来提高停车需求。
　　据悉，今后快速轨道S1线将穿越整个黄屿单元，S1线串联瓯海中心、中心城区、龙湾中心与半岛，并服务高铁站，让黄屿的商住价值有了N次方的提升幻想。
　　造城运动中的“新锐”：现在是农村，以后是居住范本
　　“黄屿现在是农村，以后就是居住范本。”黄屿村村委会一工作人员这样告诉记者。
　　目前，市区已有上陡门住宅区(上个世纪80~90年代)、下吕浦住宅区(1997年交付，现居住约9.3万人)、黄龙住宅区(1997年交付，现居住约10.3万人)、水心住宅区(上个世纪80年代，现居住约7万人)等多个功能齐全的大型居住圈，但这些均是2000年之前建成的。
　　随着温州城市框架进一步拉开，包括核心片区黄屿单元在内，瑶溪住宅区、核心片区牛山单元、仰义林宋组团林里片区等新兴住宅区，正在建设或规划之中，蕴含无限能量。瑶溪住宅区建筑面积51.7万平方米，可容纳居住人口约1.3万人；核心片区牛山单元总规划面积约4.60平方公里，包括4个居住组团，规划居住人口约为2.5~3.7万人；仰义林宋组团林里片区作为温州都市区山坡地利用的首个试点，计划于今年开建，建设山地生态新城，建成后容纳3万人。
　　在新一轮的城市造城运动中，黄屿单元建成后，将以其宜人的居住环境、浓厚的商业氛围、便捷的交通设施、完善的生活配套，成为温州核心区崛起的“新锐之城”。