楼盘销售人员（右）在向市民介绍情况。 新华社发

从2008、2009年开始，海南地产这个词所代表的不再是海南房地产这个区域房地产市场，更准确的是全国各地在海南投资的旅游地产。不少精明的重庆投资者也将眼光投向了这个香饽饽，一直到2010年1月，海南建设国际旅游岛获得国务院批准，将海南投资热潮推向极致顶峰，海南房地产市场一天一个价。

疯狂过后，总有回归之时。重庆专做旅游地产的人士一致认为，目前，从重庆方面的购房情况来看，追涨阶段已过，购房者也已经回归理性。由于海南限购、限贷等政策很严，海南地产现在的投资环境比较紧，基本上暂时挤出了其投资价值。现在海南地产的投资价值正在向海口、三亚以外的地区分散，而购房者下手也将性价比摆在了前位。

赶上涨价潮

投资回报百分之百

一提起海南地产，现在还能牵动不少重庆投资者的心。在2010年前买了海南房产的人可以说是赚了个“满盆钵”，说到海南就是一脸喜悦；与此相反的下手慢一步的人则是满身遗憾。

40多岁的市民谭女士就赶上了国际旅游岛这艘概念“房价快艇”。谭女士在全国几个城市都有房产投资，海南是其中投资回报率最高的一个，达100%。去年10月，谭女士接房，现在已经装修完，上周日，她就去海南挑选家具了。

谭女士瞄准海南房产已久，2009年，她在考察之后，买了一套海南文昌市一个二线高品质海景房—白金海岸的房子。建筑面积92平米左右，建面单价4000多一点。现在，白金海岸的均价已经到8000多元，在2010年的时候曾卖到过1万。

疯狂的海南地产

去年1月价格翻一番

到2010年1月，海南国际旅游岛正式获得国务院的批复，此后5天内，整个海南省商品房销售量就达到了2008年全年销售量的总和。海南房价也立马闻风而动，“几乎所有楼盘都比2009年翻了一番”。三亚一线海景房均价大概在4万以上，二线海景房在2万以上，而2009年的时候，价格只有现在的一半。这之后到去年10月左右，市场经历的是一个混乱期，“由于摸不清市场的真正价值，开发商不敢轻易开盘，是有钱也买不到房”。

在海南的海景房购买者中，很少有当地人。富力海南销售策划部经理黄义表示，在已销售的楼盘中，海南本地人不足5%，雅居乐清水湾提供的数据也大体类似。欧阳齐秋表示，那段时间，大部分人正在观望，“整个市场处于一个有价无市的状态”，海南的楼盘几乎都是零成交。

投资新动向

扩散至二线城市

现在距离国际旅游岛批复已经一年半，重庆投资者曾经趋之若鹜，现在考虑将性价比摆在了前位，而且也在从海口、三亚等一线城市向二线城市扩散。重庆一家养生餐饮企业老板毕先生研究海南地产已经5、6年，但直到最近，他打算下手。

毕先生考虑的是三亚和文昌两个城市。“现在，选文昌的可能性会大一点”，毕先生说，两三年前，文昌就是一座小县城，各种公共设施设备都没修好。从小角度来看，现在，文昌区位交通都方便，环境、配套都比较完善了。