近期有海外媒体报道，SOHO中国欲赴美投资一个商业地产项目。对此传言，SOHO中国发布公告了澄清公告，称与上市公司无关。但公告同时指出，该项投资是大股东潘石屹夫妇的个人投资行为。分析人士指出，美国商业地产较高的租金回报率可能是潘石屹投资海外的原因之一。

　　澄清公告成投资行为的暗示

　　SOHO中国发布澄清公告称:“最近关于公司有意投资建设在纽约的办公楼的报道不实，公司仍将致力于北京和上海市场的商业地产开发。”但该公告也指出，公司控股股东CapevaleLimited正考虑参与一个海外投资，该投资将利用的是大股东自己的私人资源投资，并以独立于本公司及其关联人士的第三方管理该项目。据了解，CapevaleLimited作为海外的控股公司，其实际控制人正是潘石屹与张欣夫妇俩。因此，SOHO中国的“澄清公告”实际暗示了此次纽约投资乃是潘石屹夫妇的个人行为。

　　SOHO中国的财务总监唐正茂也证实，此事与SOHO中国无关，而是公司首席执行官张欣个人的投资，且目前只是初步洽商。据悉，让张欣感兴趣的项目是位于纽约航港局客运巴士总站上的一栋摩天办公室大楼，项目总投资约5亿-7亿美元，此次投资张欣将与房地产基金Vornado展开合作。资料显示，纽约航港局的客运巴士总站位于纽约西40街、西42街和第8大道之间，地处市中心。其实，早在2000年，房地产基金Vornado便与合伙人中标该项目，后因为经济情况，大楼建设一再延迟。如果张欣能够顺利为其注资，将成为该项目的重要股东之一。

　　国外写字楼租售比相对合理

　　对于投资海外商业地产，潘石屹夫妇并非第一个吃螃蟹的国内开发商。作为曾与潘石屹共赴海南创业的好朋友，去年9月，万通实业董事长冯仑对外称，万通实业将投资约5亿元承租美国纽约曼哈顿世贸中心（WTC）重建项目世贸中心一号楼64层部分与65-69整层，打造一个集会务、商务路演、文化展览、餐饮为一体的商务中心。

　　对于潘石屹夫妇的纽约投资，易城中国副总裁柳费国说，之所以选择在国外投资商业地产，是因为纽约目前商业地产估值较低。另外，国外开发商业地产的资金杠杆率要高于国内，商业地产的流通性要高于住宅，其使用与退出也都比较灵活。

　　事实上，从潘石屹此前一直的投资观点，也可以看出此次海外投资的端倪。潘石屹长期强调的一点是，要理性地分析房地产市场有没有泡沫以及哪些品种和地区值得投资，应该从以下三个指标去分析：一、资金成本，二、租金回报率；三、物业税（或资产税）。据了解，目前海外成熟市场写字楼的租金售价比相对合理，其租金回报率比国内的北京、上海等地要理想，此外，国外银行的贷款成本也相对低廉。