昨天上午，市地税局鹿城分局工作人员项自力的手机响起，电话那头的声音让他愣了一下，是他原本不认识的鹿城区副区长黄夏日。

　　黄夏日在电话中向项自力询问了恒隆商务广场楼宇经济服务中心的情况，项自力把自己掌握的情况作了回答。

　　这是一项对楼宇经济服务中心的服务质量抽查评比活动。鹿城区在世贸中心、恒隆商务楼、高联大厦试点设立了楼宇经济服务中心，并列出34幢重点楼宇重点“培养”，目标通过一系列引导和服务，在税收方面，目标今年把财富中心创成亿元楼，其余如发展大厦、高联大厦等20幢创成千万元楼，向空间要效益，向高度要效益。

　　鹿城区商业楼宇知多少

　　目前，鹿城区共有各类楼宇150多幢，鹿城区经贸局经过摸底调查得知，其中商务楼宇43幢，总面积约113万平方米，尚在建的5幢，纯商务楼宇35幢，创意产业园3幢。

　　鹿城区经贸局列出重点楼宇34幢来发展楼宇经济，其中有已形成规模的财富中心大厦、华盟广场、国信大厦、发展大厦、中通大厦、恒隆商务广场、工人文化宫大厦、华跃大厦等。

　　还有几幢在建的楼宇颇引人瞩目：75层高的鹿城广场(楼宇商业面积约8.8万㎡)、52层的置信广场(楼宇商业面积约9.8万㎡)以及康城2号、3号商务楼。这些，都是今后发展楼宇经济的着力点。

　　今后，在滨江商务区将开发用地面积23.7万平方米、建筑面积77.9万平方米的城市综合体，像这样的未来项目，在滨江商务区有20个。

　　何为楼宇经济服务中心

　　昨天，鹿城区副区长黄夏日和该区相关部门负责人现场走访3处楼宇综合服务中心。这三处楼宇服务中心分别设在世贸中心、恒隆商务广场和高联大厦。

　　鹿城区相关人员到杭州下城区考察楼宇经济情况后，引他山之石，试点在这3幢商务楼里建立了经济服务中心。

　　在世贸中心，记者看到，这里有专门的楼宇经济服务中心区域，分设了洽谈区，办公区等，办公区亮出“六大员”照片和电话：南门街道派出的干部为指导员，街道招商人员为招商员，大楼物业人员为管理员，片区民警为安全员，国税、地税、工商人员为办事员，审管办工作人员为联络员。“六大员”每周一到两天在世贸中心现场为业主和入驻企业提供政策咨询、证照代办等服务。这些服务，同样出现在恒隆商务广场和高联大厦。

　　市地税局鹿城分局还设计了一套电脑软件，用于楼宇管理，清晰到每个楼层入驻企业数量、名称、行业、税收等，方便查询、统计，同时还显示哪些地方还空置，可以引导企业入驻。

　　鹿城区副区长黄夏日说，楼宇经济要成为经济发展的主要引擎，鹿城区成立楼宇经济发展工作领导小组，出台了多项政策鼓励发展楼宇经济，今年，该区每个街道至少设立一个楼宇经济服务中心，辖区内商业楼宇多的街道要设立多个服务中心。同时要对商业楼宇进行星级评定，评上星级的大楼管理机构可获区政府奖励。

　　商业楼宇含金量有多高

　　被列为税收亿元目标的财富中心，目前已入驻企业116家，注册资本金达13.5亿元，有各类金融投资企业47家、贸易类企业29家，已成为鹿城一座以投资类集聚的主题楼宇。据统计，该大厦于去年1月至9月实现销售收入40多亿元，创税6000多万元，今年成为鹿城区首座税收亿元楼的目标有望实现。

　　对鹿城区而言，众多楼宇还有很大的经济发展空间，将要投入使用的世贸中心的目标是年税收超千万元，温州世贸房地产开发有限公司董事长陈永坤对此颇有信心，他透露，世贸中心主楼1至3层约2万平米将引入国际一级服饰品牌，如今已与爱马仕、路易威登、普拉达、古奇等品牌进行接洽。51层至65层的星级酒店马上要进场装修，装修期约半年时间。

　　大品牌和星级酒店的入驻，陈永坤认为世贸中心所产生的楼宇经济效益是很明显的。南门街道办事处主任王俊说，单一个世贸中心，地面68层建筑面积18万平方米，地下4层7万多平方米，建筑规模就相当于15条五马街，一旦投用，其产生的经济效益是明显的。

　　向楼宇能要多少经济效益

　　关于楼宇经济，黄夏日说，目标就是税源经济。鹿城区经贸局局长潘长华说，要提高商业楼宇的入驻率、企业在鹿城登记注册率和税收缴纳贡献率。企业入驻后，部门还要继续做好服务。

　　市地税局鹿城分局相关负责人认为，发展楼宇经济已成为打破土地制约、提升城市品位、增强综合功能的重要手段。鹿城区作为我市的中心城区土地资源短缺，化解中心城区经济发展与土地资源日渐稀缺的矛盾，一个很好的途径就是发展楼宇经济，向城市空间和高度要效益。鹿城区要通过系列、有效的服务引导优质企业入驻，在空间和高度上取得收益。