限购，“不受限”别墅温州市场受宠

上海崇明岛300万坐拥纯正意大利庄园级别墅

5月13-15日温州香格里拉酒店，融科•托斯卡纳庄园为温州市场带来极为罕见的崇明岛居庄园级别墅，庄园由曾担任世博园区总体景观设计的国际团队荷兰尼塔规划设计打造，在近千亩的庄园内以4/5的面积规划农庄，设置了风情高尔夫园区、原野跑马场、意大利餐厅、文化艺术体验区、畜牧放养区、自主耕作区等意大利风情的特色庄园配套，打造出了一个生态的、流动的“生活艺术博物馆”。

本次品鉴会带到温州的一期近百套亲水联排别墅，面积在201平米--247平米之间，总价300万左右，受到温州投资人的极大热捧，特别是项目地属江苏省管辖范围，目前不限购，无需支付房产税，成为投资关注的重点之一。仅13日当天就吸引了50组左右的客户到访和深度咨询，其中数十组客户非常希望去实地感受意大利风情庄园级别墅的宜居生态生活，据悉近期开发商将组织看房团进行实地体验。

 “崇明岛居生态别墅，不限购，无房产税”

300万起联拼别墅受温州客户追捧

据悉，凭借价格优势、资源优势，崇明岛海永区域已成为地产企业争相入驻开发的热土。海永板块隶属于江苏管辖，区域内生态环境保存良好，加之不限购，无需支付房产税等政策利好，一推出便赢得了众多温州投资人的热烈追捧。

项目总占地近60万平方米，400余套别墅区只占项目总用地的1/5，其余的4/5全部用于农庄的规划建设，手笔十分惊人。据悉融科智地特地邀请世博园区景观设计及绿化工程总体管理单位荷兰尼塔为融科•托斯卡纳庄园进行农庄的规划设计，并与专业农业机构共同设立研究与种植基地，旨在打造了一个生态的、流动的“生活艺术博物馆”。   

据了解，融科·托斯卡纳庄园以生态、有机循环为的核心理念为指导，以别墅为界配备南北两个农庄；北侧农庄占地约27万平米，南侧农庄占地约20万平米，庄园内规划了风情高尔夫园区、原野跑马场、意大利餐厅、文化艺术体验区、花田宾舍服务区以及孩童果蔬认知区、畜牧放养区、自主耕作区等意大利风情的特色庄园配套项目，并由专业农业机构根据气候配比115种国内外果蔬，实现每季循环成熟果蔬约30余种，庄园外围是由各种果树形成的庄园林墙，很好的保护了庄园内的私密度和舒适性。

记者在推介会现场看到，到访的投资人络绎不绝，对项目的特点和投资优势非常关注。融科•托斯卡纳庄园销售负责人表示，客群中不乏有专业投资者和企业大佬，均看重目前崇明岛海永板块不受“限”和融科•托斯卡纳庄园高性价比的投资优势，因此受到多数投资人的青睐。

分析人士一致认为，融科•托斯卡纳庄园一经推出即受到市场追捧，一方面是承接了限购政策下的市场投资溢出，另一方面是稀缺的环境资源和独特的产品设计受到了市场的认可，加之地处无需交付房产税的区域板块，此类复合型生态地产项目将成为投资与自住的首选。

“四大理由”温商下定托斯卡纳庄园

在温州香格里拉大酒店举办的VIP专场品鉴会上，得到了市场的高度评价，很多浙商全天逗留在推介会现场，进行深度咨询和洽谈，并且当场缴纳认购金。应认购客户要求开发商近期将组织看房团前往融科·托斯卡纳庄园项目现场看房。

据了解，融科•托斯卡纳庄园之所以一到温州就受到当地投资人的追捧，主要有四大原因。

首先，融科•托斯卡纳庄园所在的崇明海永板块隶属江苏省管辖，在目前的政策下，不限购，无需缴纳房产税，处于价值洼地，具有较高的抗通胀优势。

第二，融科•托斯卡纳庄园拥有非常好的自然生态资源，庄园共占地约60万平米，总占地面积的八成用于意大利风情庄园的规划建设，仅有400余套联排别墅配置。其非常稀缺的生态度假资源和独特的产品设计是受市场追捧的核心之一。仅与崇明岛东滩高达8万每平方的售价进行参考比较，本项目给未来房产价值增值留出了相当大的空间。可以说本项目适合居住利于投资，或将成为上海乃至长三角经济区的 “5+2”生活方式的绝佳之选。

第三，融科•托斯卡纳庄园另一个让温商心动的原因，是地处沪苏甬沿海经济带交通要道。2010年，长江隧桥全线通车及规划的崇启大桥，标志着世界级的生态岛——崇明岛接驳世界级的经济圈——长三角经济圈。A4高速和杭州湾大桥，把浙江宁波、温州、杭州等富庶之地与上海市中心紧密连接，两三个小时车程，就可以往返崇明岛与温州两地。据悉2012年崇启大桥通车后，崇海大桥亦将随之通车，辅以崇明岛发达的水上交通，将在苏沪两地间开辟一条新通道，实现“零距离接壤”，对于崇明岛的低密度房产而言，也将吸引更多的长三角买家入场。

第四，融科•托斯卡纳庄园邀请世博园区景观设计及绿化工程总体管理单位荷兰尼塔，为农庄进行规划设计，同时    设立研究与种植基地。在崇明岛上以千亩庄园、百种蔬果、近48万平米风情农庄打造了一个生态的、流动的“生活艺术博物馆”。据悉，荷兰尼塔 (NITA)设计集团是由欧洲顶级设计团队联合而成的国际综合设计机构，总部设在荷兰阿姆斯特丹，欧洲共设有六个专项事业部。在大型综合开发、旅游度假、居住社区、城市设计及主题公园与娱乐项目的规划设计方面一直处于世界领先水平，而为融科•托斯卡纳庄园量身定制的千亩庄园也将带给人们回归原生态的极致生活方式。