昨天上午，市民蒋女士收到了一条外地房地产企业发来的楼盘促销短信，邀请她到市区一家酒店参加该楼盘的推介会。这样的促销短信，蒋女士半个月来已收到了6条。“最近外地来温州推介的楼盘一个接一个，有些还打着不限贷、不限购、不限户籍的旗号。”蒋女士这样说。
距今年1月26日国家出台“新国八条”政策已过去了3个多月，外地房企频繁来温促销，对正处于胶着状态的温州房地产市场产生什么影响？

外地楼盘频频来温促销

昨天，市区某酒店一楼大厅里摆放着一家外地房开的楼盘推介宣传板，四五名置业顾问有的在打电话邀请客户，有的向咨询的市民卖力地介绍该楼盘。翻开置业顾问的客户意向登记本，记者发现，留下联系方式的市民不少。

“我们这个楼盘是商业地产酒店式公寓，40年产权，不在调控范围。”该楼盘置业顾问小李说，这几天前来咨询的市民很多，而且有意购买的市民也不少。

在该酒店5楼多功能厅，正在举行“万科·西溪蝶园2期”推介会。记者发现，偌大的会场里，已挤满了人，至少有150人。而在大厅门口的签到处，还有市民三三两两地前来签到入场。“下周出发到杭州实地看房的人，登记的有几十人了。”该楼盘一名工作人员如是说。

该酒店营销部负责人说，近一个月来，在该酒店租场地举行房产推介会的房地产商相当多，而且清一色是外地房地产商，平均每天有2～3家，特别是周末，场面更是火爆。

杭州一家房产企业营销策划部负责人称，外地楼盘之所以频繁来温促销，除试探市场外，就是看中温州人的购买潜力。

温州二手房市场“量跌价滞”

外地楼盘频频来温促销，那温州本地房地产市场情况如何？

昨天下午，记者来到市区县前头一家房屋中介机构，发现这里格外冷清。“最近两个多月没做成一笔生意，基本上靠租房子维持。”该负责人说，“卖方不愿意大幅度降价出让，而买方想等更加严厉的调控政策出台，等着房价下跌再出手。”

“今年卖房子的人比去年少了，买房子的就更少了，我三个月还没做成一单生意。”市区垟儿路一房屋中介负责人说，一些原来挂牌的房东把房子装修之后转售为租。

温州日出房产咨询有限公司总经理陈磊说，现在二手房市场基本上处于“有价无市”的状况，该房产咨询公司近一个月以来房屋成交量大约只有去年同期的1/10，目前市场观望情绪异常浓厚。对于成交价格，陈磊表示虽然有严厉的调控政策影响，但价格始终没有大的变化。

这一情况也得到了其他房屋中介的证实，“现在基本上处在量跌价滞的状况。”嘉隆房产中介负责人说。

在采访中，记者了解到，受“限购”、“限贷”政策的影响，部分名下已拥有两套及以上住房或无法全额交付购房款的购房者，已被市场拒之门外。而以购买学区房、婚房等为主的刚需购房者，以及购置改善型住房的人群，是现在二手房购买的主力。

据市房屋登记中心统计数据显示，市区前几个月二手房交易量大幅下降，今年一季度市区房屋总成交量为2868件，创下了自2009年以来的一季度交易量最低纪录。不过学区房作为一种特殊的刚性需求，市场需求仍旧旺盛。

后市取决于国家后续调控政策

据了解，眼下楼市正在酝酿“拐点”。多数城市成交量在“限购令”出台后均出现明显的下滑，部分重点城市同比下跌近40%，在成交量大幅缩水的同时，北京、上海、深圳等一线城市房价开始出现松动、调整迹象。杭州、北京等地还连续出现打折促销现象。随着存贷款基准利率的上调，未来房开商的资金还会进一步趋紧。

那么温州房地产市场后市将会如何？购房者最关心的房价会不会下跌？

温州天浩置业市场部经理向洋说，交易量下降是楼市调控的初步效应，说明楼市限购令对投资性购房已起到一定抑制作用。

“政策导向是决定因素。”陈磊认为，目前房产交易市场低迷的状况会持续多久，主要取决于国家后续的楼市调控政策，因此现在判定后市价格下跌，尚为时过早。