2011年，温州楼市将迎来一场交付盛宴。据记者调查了解，今年温州市区10多个新盘交付，其中包括多个精装修项目，预计精装修房源达1000多套。众多品质楼盘的集中交付，必将提升我市楼盘居住品质，促使温州楼市进入全新的品质时代。

　　多个精装大盘今年交付

　　“每年只忙两件事，一件是开盘，一件是交房。”最近市区不少开发商忙得够呛，因为他们开发的楼盘即将交付，小区绿化、配套、物业等各项工作已经进入最后的冲刺阶段。

　　据了解，今年温州市区有10多个楼盘会陆续交付，如市中心的东南嘉一、华府天地、金色尚品；江滨路的外滩国际公馆、中瑞·曼哈顿、绿城·锦玉园；东向新城区域的东来锦园、万川锦苑、香缇半岛北区、铂金府邸、瑞嘉佳园以及南浦板块的强强锦园等。

　　值得一提的是，此前备受关注的多个全装修品质楼盘也将在今年集中进入交付周期，提供精装修房源共1000多套，其中金色尚品共6幢400多套，绿城·锦玉园480套，外滩国际公馆110多套，东南嘉一100余套等。

　　“从时间点上看，今年交付的这些楼盘多为2008年下半年和2009年开盘的一些楼盘，当时温州楼市升温，市场放量明显，而这些楼盘也多以品质著称。”天浩置业向洋认为，众多中高端楼盘的交付，尤其是精装修品质楼盘的面市，将有效改变我市之前楼盘同质化的现象，进一步提升小区居住品质。

　　提升楼盘居住品质

　　温州房地产市场，近几年来一直颇受关注，一方面，温州民间资本雄厚，楼市并不缺少消费力，但另一方面，温州城区楼盘无论是开发规模、楼盘品质，还是配套设施以及后期的物业管理服务，均有待更进一步提升。“在温州打造高品质的楼盘，满足更多购房者的置业需求。”如今，品质开发已经成为行业人士的共识。

　　相比以往一些楼盘，在今年即将交付的这些新盘里，东南嘉一、金色尚品、外滩国际公馆、中瑞·曼哈顿、绿城·鹿城广场锦玉园、万川锦苑、香缇半岛等诸多楼盘品质都较为突出。如位于滨江板块的外滩国际公馆传承“新古典主义”风格，全套精装修均为世界知名品牌；绿城·鹿城广场锦玉园借鉴“十字圆厅”设计精髓，拥有国内罕见的江景面宽和国际奢华品牌的精装修，并引入十六大智能科技系统和管家式服务理念；由中梁置业打造的香缇半岛毗邻三垟湿地，总建筑面积约13万平方米，项目引入法兰西风情园林，并邀请百年威格斯担任物业管理。

　　“随着这一系列高品质楼盘的集中交付，市区楼市品质将得到一次质的提升。”同时，业内人士认为，大批新建楼盘交付有利于提升整体区域形象，楼盘本身也可能成为一景。尤其对于正在建设中的区域，越多楼盘交付，就会使区域越趋向成熟。

　　精装修有望成市场主导

　　“精装修是高品质物业的体现，也是未来住宅的发展趋势。”天意达房开总经理邵凡表示，随着精装修楼盘的不断开发和交付，我市精装修房市场将日趋成熟。

　　对于购房者而言，买房装修会耗费很多时间和精力，还要亲自监控装修品质，精装房的推出解决了这些困扰，而这些也就决定了精装房巨大的需求空间。正是基于这一需求，天意达、东南、中通等众多本地品牌房企纷纷进军精装修住宅市场，而外地房产大鳄绿城也在温州的首个房产项目中推出精装修房源。经过这几年的市场探索，我市开发商对于精装修的操作经验也日趋成熟。如天意达房开在外滩国际公馆项目开发之初，就设立了不同的精装修样板房供业主选择，以满足业主的不同居住需求等。

　　“一些业主会担心精装修房缺乏个性，其实这完全没有必要。因为目前房开提供的主要是在硬装修这一块上，并未涉及软装饰，而购房者完全可以通过家具、陈设艺术来体现自己的个性化。”东南房开姜小姐表示，随着我市精装修楼盘的交付，人们对精装修房将更加了解。

　　“与前几年试水不同的是，现在众多开发商都已有了或多或少的实践经验。而消费者对精装修房的接受程度也在不断提高。”业内人士认为，从目前在建及即将开建的楼盘来看，不少项目也将涉足精装修，可以预见精装修楼盘将有望成为今后温州楼市中的新主角。